Trabzon Ortahisar İlçesinde Dubleks Daire İhaleyle Satılacaktır

DosyaNo:2010/17835(+)                                                                                                                                                                              

GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTIRMA SÜRETİYLE
SATIŞ İLANI                                                    

TAPU KAYDI  : Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Cumhuriyet Mah. 205 ada, 72 parsel, 12 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı Dubleks Mesken niteliğindeki 192 m2 yüz ölçümlü taşınmazın (tam hissesi)
İMAR DURUMU : Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemelerde, parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; bitişik nizam 4 kat, E;2,00 konut alan içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Parselin terkinin olmadığı tespit edilmiştir.
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ : Satışına karar verilen taşımaz 192 m2 + 48 2 teras yüzölçümlü Dubleks Mesken vasıflı taşınmazdır. Değerlemesi istenen taşınmazın konumlu olduğu bina; zemin, 4 normal ve teras kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında; 9 ve 10 nolu meskenler zemin katında; 2 mesken, 4. Normal katta 1 adet mesken ve teras katına bağlı 1 adet dubleks mesken olmak üzere binada toplam 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dışı dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama olup bina içinde hol zemini ve merdivenler mermerdir. Duvarlar tamamen boyalıdır. Merdiven korkulukları demir malzemedir. Binada asansör bulunmamaktadır. Projesine göre taşınmazın bulunduğu binaya giriş zemin kattan güneydoğu cephesinden sağlanmaktadır. Konu taşınmaz 1 adet dubleks mesken hacmi olarak alt katta 3 adet oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre, 1 hol, 2 teras olarak projelendirilmiş olup yaklaşık brüt 120 m2 alanlıdır. Üst katta, 3 adet oda, 1 antre, 1 hol, 2 teras projelendirilmiş olup yaklaşık brüt 72 m2 + 48 m2 teras alanlıdır. Toplam brüt alanı onaylı projesinden hesaplanarak 192 m2 + 48 m2 teras olarak belirlenmiştir.
MUAMMEN BEDELİ    : 2.700.000,00-TL 
SATIŞ ŞARTLARI  : 
1- Taşınmazın birinci satışı 20.03.2024 tarihinde saat: 10.00 ile 10.10 arasında Yenicuma Mah. Yenicuma Cad. No:78 adresinde bulunan Trabzon Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Karadeniz Sosyal Güvenlik Merkezi Bodrum (-1) kat, Konferans Salonunda (Satış Salonu) açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırma tayin edilen zamanda gayrimenkul üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin %75 ’i + takip masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale edilir. Arttırılan bedel bu miktarı bulamazsa en çok arttırılan taahhüdü baki kalmak kaydıyla 27.03.2024 tarihinde saat 10.00 ile 10.10 aynı yerde ikinci arttırma yapılacaktır. İkinci arttırmada rayiç bedelinin %50 ’si + takip masrafları ve varsa rüçhanlı alacaklarının miktarını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale olunur. Ancak; birinci arttırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci arttırmada 6183 sayılı Kanunun 94. maddesi gereğince birinci arttırmadaki şartlar aranacaktır.
2- Arttırmaya iştirak edenlerin gayrimenkulün arttırmaya esas rayiç bedelinin %7,5’u olan taşınmaz için 202.500,00-TL pey akçesine 6183 sayılı Kanunun 10.  Maddesinde 1.  ile 4.  fıkrasında belirtilen şekilde nakden, süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve Tahvilat alarak Merkezimize satış saatinden önce vermeleri zorunludur.
3- Satış peşin para ile yapılır.  Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4- Resmi İhale pulu, Damga vergisi, KDV (%20), Tapu alım-satım harcı ve masraflarının tamamı, tellaliye resmi ve gayrimenkul satış masrafları alıcıya aittir.
5- Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6- Pey, ipotekli alacak   göz önüne alınmadan sürülür. Ancak; gayrimenkul rehni süretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilmez, satış bedelinden tercihen ödenir. Muaccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
7- İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususi ile faiz   ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgeler 15 gün içerisinde Merkezimiz   Satış Servisine bildirilmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
8- Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilerse verilen süre içerisinde ödemekle yükümlü aksi takdirde ihale kararı fesh edilir ve gayrimenkul satış komisyonunca 7 gün süre ile arttırmaya çıkarılır.  Bu arttırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz, yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok arttırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme hacet kalkmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sigorta İl Müdürlüğünce tahsil olunur.                                              
 9- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Karadeniz Sosyal Güvenlik Merkezi Satış Servisinde açık olup masrafı verildiğinde bir örneği gönderilir.
10- Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010 / 17835 (+) dosya numarası ile Merkezimiz   Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.
11- Satışına karar verilen gayri menkullerin üzerinde bulunan alacaklıların tapu kaydından adresleri belli olmadığından ilgililere satış ilanı tebliğ yerine geçmektedir.