T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
6183 SAYILI A.A.T.U.H.K. GEREĞİ SATILMASINA
KARAR VERİLEN GAYRİMENKULLLERİN
SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2017/02
TAPU KAYIDLARI:
1- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Örencik Köyü Sığıkıran Mevkii 0 Ada 36 Parsel 'de bulunan 27.200,00 m2 tarla vasıflı taşınmazın satışı yapılacaktır.
2- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Samat Köyü Mandıra Sırasöğü Mevkii Ada 1377 Parsel 'de bulunan 2.900,00 m2 tarla vasıflı taşınmazın satışı yapılacaktır.
3- ) İMAR DURUMLARI.:
1- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Örencik Köyü Sığıkıran Mevkii 0 Ada 36 Parsel 'de bulunan 27.200,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz ile ilgili olarak Bolu Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmalar ve İcra dosyasında yer alan evraklar üzerindeki bilgilere göre imar durumu plan adı ve tarihi Bolu İli 1/100.000 Ölçekli Bolu Çevre Düzeni Planı Plan Ölçeği 1/100.000 İmar Lejandı Marjinal Tarım Alanı Plan Tarihi Temin edilemedi. İnşaat Nizamı-Taks- Çekme Mesafesi Ön Cephe m. KAKS / Emsal - Yan Cephe - m. h / Hmax- Arka Cephe- m. Diğer, Plan Notları, Açıklama ilgili belediye tarafından gönderilen, icra dosyasında yer alan evraklarda ve Bolu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde yapılan incelemelerde ve yapılan yazışmalar sonucunda değerleme konusu parsel 1/100.000 Ölçekli Bolu Çevre Düzeni Planında Marjinal Tarım Alanında kalmakta olduğu öğrenilmiş olup plan notları. Değerlendirme Şirketi Vera Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından düzenlenen ekspertiz raporunda tespit edilmiş olup söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak düzenlenen ekspertiz raporu 2017/02 nolu icra satış dosyasında mevcuttur.
2- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Samat Köyü Mandıra Sırasöğü Mevkii Ada 1377 Parsel 'de bulunan 2.900,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz ile ilgili olarak Bolu Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmalar ve İcra dosyasında yer alan evraklar üzerindeki bilgilere göre imar durumu plan adı ve tarihi Bolu İli 1/100.000 Ölçekli Bolu Çevre Düzeni Planı Plan Ölçeği 1/100.000 İmar Lejandı Marjinal Tarım Alanı Plan Tarihi Temin edilemedi. İnşaat Nizamı - Taks - Çekme Mesafesi Ön Cephe - m. KAKS / Emsal - Yan Cephe - m. h / Hmax -Arka Cephe - m. Diğer, Plan Notları, Açıklama ilgili belediye tarafından gönderilen, icra dosyasında yer alan evraklarda ve Bolu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünde yapılan incelemelerde ve yapılan yazışmalar sonucunda değerleme konusu parsel 1/100.000 Ölçekli Bolu Çevre Düzeni Planında Marjinal Tarım Alanında kalmakta olduğu öğrenilmiş olup plan notları Değerlendirme Şirketi Vera Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından düzenlenen ekspertiz raporunda tespit edilmiş olup söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak düzenlenen ekspertiz raporu 2017/02 nolu icra satış dosyasında mevcuttur.
ÇAP DURUMLARI.:
T.C. Bolu Valiliği Kadastro Müdürlüğünden çap örnekleri 2017/02 takip nolu icra satış dosyasında mevcuttur.
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ.:
1-) Bolu İli Mudurnu İlçesi Örencik Köyü Sığıkıran Mevkii 0 Ada 36 Parsel 'de bulunan 27.200,00 m2 tarla vasıflı taşınmaza; Ulaşım, bölgenin önemli ulaşım yollarından biri konumunda olan Bolu-Mudurnu Karayolundan Mudurnu istikametinde ilerlerken Mudurnu'ya gelmeden yaklaşık 5 kilometre önce söz konusu Karayolunu sağdan dik kesen Örencik ve Samat Köyü Yoluna sapılarak taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Kümesler, Besihaneler ve tarla vasıflı taşınmazlar bulunmaktadır. Taşınmaza toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkün olup taşınmaz toplu taşıma araçları güzergahına yakın konumdadır. Değerleme konusu parsel düz bir topografyaya ve dikdörtgen benzeri bir geometrik şekle sahiptir. Parselin yola cephesi mevcut olmayıp, genişliği yaklaşık 200 m, derinliği ise yaklaşık 135 m'dir. Taşınmazın 4 cephesi de açıktır. Değerleme konusu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel üzerinden elektrik telleri geçmektedir.
2-) Bolu İli Mudurnu İlçesi Samat Köyü Mandıra Sırasöğü Mevkii Ada 1377 Parsel 'de bulunan 2.900,00 m2 tarla vasıflı taşınmaza; Ulaşım, bölgenin önemli ulaşım yollarından biri konumunda olan Bolu-Mudurnu Karayolundan Mudurnu istikametinde ilerlerken Mudurnu'ya gelmeden yaklaşık 5 kilometre önce söz konusu Karayolunu sağdan dik kesen Örencik ve Samat Köyü Yoluna sapılarak taşınmaza ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Kümesler, Besihaneler ve tarla vasıflı taşınmazlar bulunmaktadır. Taşınmaza toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkün olup taşınmaz toplu taşıma araçları güzergahına yakın konumdadır. Değerleme konusu parsel düz bir topografyaya ve amorf bir yapıya sahiptir. Parselin yola cephesi yaklaşık 25m, derinliği ise yaklaşık 120 m'dir. Taşınmazın 4 cephesi de açıktır. Değerleme konusu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
MUHAMMEN BEDELLERİ.:
1- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Örencik Köyü Sığıkıran Mevkii 0 Ada 36 Parsel 'de bulunan 27.200,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz 80.000,00,-TL
2- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Samat Köyü Mandıra Sırasöğü Mevkii Ada 1377 Parsel 'de bulunan 2.900,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz 9.000,00,-TL
İHALELERİN YAPILACAĞI YER-GÜN-SAAT.:
Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 1. Kat, Toplantı Salonunda:
1- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Örencik Köyü Sığıkıran Mevkii 0 Ada 36 Parsel 'de bulunan 27.200,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz;
a-) 1.Açık artırma 03.04.2017 tarihinde saat 11.25.-11.30 arası
b-) 2.Açık artırma 10.04.2017 tarihinde saat 11.25.-11.30 arası
2- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Samat Köyü Mandıra Sırasöğü Mevkii Ada 1377 Parsel 'de bulunan 2.900,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz;
a-) 1.Açık artırma 03.04.2017 tarihinde saat 11.40.-11.45 arası
b-) 2.Açık artırma 10.04.2017 tarihinde saat 11.40.-11.45 arası
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Satışa iştirak edecekler resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
2) Taşınmazların birinci satışları satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında Köroğlu Mah. İzzet Baysal Cad. No:244 Bolu adresinde Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 1.kat toplantı salonunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkul, üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin %75'i, takip masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada gayrimenkullerin rayiç değerin %40'ı, takip masraflarını ve rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
3) Artırıma iştirak edeceklerin; gayrimenkullerin artırmaya esas rayiç değerlerinin %7,5'u oranında teminat alınacaktır.
1- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Örencik Köyü Sığıkıran Mevkii 0 Ada 36 Parsel 'de bulunan 27.200,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz için alınacak teminat tutarı 6.000,00,-TL dir.
2- ) Bolu İli Mudurnu İlçesi Samat Köyü Mandıra Sırasöğü Mevkii Ada 1377 Parsel 'de bulunan 2.900,00 m2 tarla vasıflı taşınmaz için alınacak teminat tutarı 675,00,-TL'olup söz konusu teminat bedellerini nakit para olarak ihale saatinden 15 dakika önce Müdürlüğümüz gayrimenkul satış komisyonuna yatırmaları veya 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde; nakit para olarak Halk Bankası, Vakıfbank veya Ziraat Bankasına Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü adına "MOSİP ONLİNE TAHSİLATLAR-Geçici Teminat Butonundan Şahıssa T.C Kimlik numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek, Şirket ise vergi numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek yatırmaları, banka dekontunu ise satış başlamadan 15 dakika önce mutlaka Müdürlüğümüz İcra Takip Haciz ve Satış (11) Servisine getirmeleri gerekmekte veya teminat yerine geçen süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüz Bütçe ve Muhasebe Servisine satış başlamadan önce mutlaka vermeleri zorunludur.
4) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
5) Satış nedeniyle doğacak olan resmi ihale pulu, ruhsat, tapu alım-satım harcı ve diğer tapu masrafları, tellaliye resmi, katma değer vergileri, damga vergileri ve taşınmazların teslim ve tahliye masrafları ayrıca tahliye işlemleri alıcıya aittir.
6) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7) Pey, ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki haklan hususi ile faiz ve masrafa dair iddialarının dayanağı belgeler ile 15 gün içerisinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup %5 faizi ile tahsil olunur. İhale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
10) Müdürlüğümüz personeli ve yakınları açık artırmaya katılamazlar.
11) Gayrimenkul satış şartnamesini ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği, Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, İcra Takip Haciz ve Satış (11) Servisinde açık olup, masraf verildiğinde bir örneği isteyene verilebilir.
12) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
13) Satışa iştirak edeceklerin gayrimenkul satış şartnamesini görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2017/02 takip nolu satış dosyasından Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz İcra Takip Haciz ve Satış (11) Servisine başvurmaları veya 0374-2150007 (335-336 Dâhili) nolu telefonu arayıp bilgi almaları ilan olunur.
