KONYA SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTIRMA SÜRETİYLE
SATIŞ İLANI

İCRA DOSYA NO : 2019/12134 Gayrımenkul Satış sayılı dosyadan satılmasına karar verilen gayrimenkulün,
TAPU KAYDI : Konya İli, Meram İlçesi, Ateşbaz-ı Veli Mah., 18965 ada, 4 parsel, 9 cilt, 830 sayfa, 4 nolu bağımsız bölümde kayıtlı, mesken niteliğinde gayrimenkul.
İMAR DURUMU : Meram Belediye Başkanlığının 31.12.2017 tarih 3119 sayılı imar durum belgesine göre Parsel İmar planında mesken sahasına isabet etmektedir.
ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ : Taşınmaz, Havzan Mahallesi, Şehir Caddesi Orkide “Sültem” Sitesi B Blok Zemin kat. 39/2 Meram/Konya adresinde bulunmaktadır. mesken niteliğindeki bağımsız bölüm (gayrimenkul), 4 nolu parsel taşınmaz üzerine “S.S. Sültem II Konut Yapı Kooperatifi” tüzel kişiliği olarak site şeklinde yapılmış olup, Meram Belediyesinden yapı ruhsatının D1 bloka (1 adet) 02.12.1994 tarih ve 7/24 sayı ile alındığı, mesken niteliğinde toplam ünite (bağımsız bölüm) sayısının 32 olduğu, D2, D3, D4 ve D5 bloklara (4 adet) ise 23.12.1996 tarih ve 7/11 sayı ile alındığı, mesken niteliğindeki toplam ünite (bağımsız bölüm) sayısının 112 adet olduğu, toplam inşaat alanının ise 25.944,00 m2 olduğu, ruhsat eki onaylı mimari projesinde gösterilen 4 nolu parsel taşınmaz üzerindeki D1 Bloğunun halihazırda yerinde Orkide (A ve B Blok), D2 Bloğunun Gül (A ve B Blok), D3 Bloğunun Zambak “Tek Blok/Giriş”, D4 Bloğunun Ihlamur (A ve B Blok) ve D5 Bloğunun ise Yasemin (A ve B Blok) Sitesi “Sültem Siteleri” adını aldığı, 8 katlı, Ayrık Blok nizam, 4 adet (D1=D2=D4=D5) blok 17 m x 48 m ölçülerinde ve iki ayrı girişli, her girişe bağlı bir katta iki bağımsız bölüm, 1 adet (D3) blok= 17 m x 24 m ölçülerinde tek girişli, yine bir katta iki bağımsız bölüm olmak üzere genel toplam 144 bağımsız bölümden ibaret olup, betonarme karkas yapım sistemli, asansörlü ve merkezi ısıtma (doğalgazlı) sistemli olduğu, kapıcı daireleri ve kapalı otoparkı bulunduğu, Sültem Sitelerinin (toplam 5 adet blok) 30,00 m’ lik Şehir Cadesine ve 12,00 m’ lik Yeni Elektrik Santral Caddesine cepheli olduğu, D1 bloğun yapı kullanma izin belgesinin (iskân raporu) 21.06.2000 tarih ve 2/12 nolu belge ile alındığı, D2, D3, D4 ve D5 blokların (toplam 4 adet blok = 112 bağımsız bölüm) yapı ruhsatının 06.03.2002 tarih ve 1/7 sayı ile yenilendiği ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân raporunun) 20.12.2002 tarih ve 4/24 sayı ile alınmıştır.
Meskenin bulunduğu ana gayrimenkulün (ana yapının) 8.321,11 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki 4 nolu parsel üzerinde bodrum + zemin + 7 kat + çatı katlı betonarme karkas yapım tekniğinde yapılmış olduğu, 30,00 m genişliğindeki Şehir Caddesine cephelidir. Ulaşımı kolay olup, 30,00 m genişliğindeki Şehir Caddesine cephelidir; Özel Dentestetik Ağız ve Diş Sağlığı Polikliniğine 100,00 m, Kayım kaya Camisine 115,00 m, Lüks taş Ekmek Unlu Mamullere 304,00 m, MM Migros’ a 428,00 m, Doğan Yatağanlı Unlu Mamullere 473,00 m, Yeni Meram Caddesi Lastik durağı kavşağına 580,00 m, Meram Vali Çetinkaya Ortaokuluna 838,00 m, Niyaz Usta İ.Ö. Okuluna 890,00 m, Meram Belediyesine 900,00 m, NEÜ Ahmet Keleşoğlu Eğitim Fakültesine 1,070 km, YHT Garına 1,150 km, Meram Eğitim ve Araştırma Hastanesine 1,610 km, Atatürk Anıtına 1,920 km, Alâeddin Tepesine 2,520 km, Konya Büyükşehir Belediyesine 2,560 km, Konya Valiliğine 3,200 km yaklaşık mesafelerde bulunmaktadır. Meram Belediyesinden yapı ruhsatının D1 blok (17 x 48 m) olarak 02.12.1994 tarih ve 7/24 sayı ile alındığı, betonarme karkas yapım tekniğinde yapıldığı, yangından kaçış merdivenli, çöp bacalı, asansörlü ve merkezi ısıtma sistemli (doğalgaz), ancak ana taşınmazın tüm bağımsız bölümlerinde mutfak, lavabo ve banyo için doğalgaz tesisatının ve bireysel şofben bulunduğu, güney doğu, kuzey doğu ve kuzey batı cepheli olmak üzere 3 cepheli olduğu, bağımsız bölümün 4 + 1 konumunda olduğu, antre, w.c.+ lavabo, salon, günlük oturma odası + balkon, mutfak + balkon, yatak holü, ebeveyn yatak odası + duş + balkon, 2 adet çocuk yatak odası ve banyodan oluştuğu, bodrum kat hariç net kullanım (faydalı) alanının 139,04 m2 (balkonlar hariç) dir.4. sınıf A gurubu bir yapı olduğu, Orkide Sitesinde A ve B Blok/Giriş olmak üzere iki ayrı giriş olduğu, her girişe bağlı olarak bir katta iki daire olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm (apartman dairesi) bulunduğu, buna göre bir blokta ise toplam 32 bağımsız bölüm (apartman dairesi), toplam inşaat alanının 7.413,00 m², Meram Belediyesinden yapı kullanma izin belgesinin olduğu, doğalgaz tesisatı ve şofben bulunmaktadır. Daire giriş kapısı, pencere ve kapılarının ahşap doğrama olduğu, pencere korkuluklarının da ferforje “demir” olduğu, dış cephesine ısı yalıtımı (mantolama) yapılmadığı, bu nedenle “Binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği” ile “Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nde bulunan gerekli koşulları sağlayamadığı; zemin katlardaki bağımsız bölümlerin (apartman dairesinin) aylık kira getirisinin ortalama 1.000,00 (Bin) TL, üst katlardaki bağımsız bölümlerin ise aylık kira getirisinin ortalama 1.200,00 (Bin İki Yüz) TL dir. Taşınmaz toplam 365.000,00.-TL muhammen bedelle (%10 pey akçesi 36.500,00-TL) aşağıda yazılı yer, gün ve saatte açık artırma suretiyle satılacaktır.
SATIŞ ŞARTLARI:1-Birinci açık artırma 20.11.2019 günü, saat 11:00-11:05 arasında Konya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Satış Salonunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkul üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin % 75 ini ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 27.11.2019 günü aynı yer ve saatlerde ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada bedelin %50’i + satış masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulun artırmaya esas rayiç değerinin % 10 pey akçesinin 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri zorunludur.
3-Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve masrafları, tellaliye resmi, % 1 KDV ve gayrimenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
5-Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6-Gayrimenkulun kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan %5 yasal faiz üzerinden mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
7-İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olunur.
8-Satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulun mülkiyetini iktisap etmiş olacağından, gayrimenkul de kiracı bulunuyor ise tahliyenin genel hükümlerine göre tahliye alıcı tarafından yapılacaktır.
9-Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Konya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
10-Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2019/12134 Gayrımenkul Satış sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.