Ordu Ünye'de 3.028 M² Fındık Bahçesi Ve Tek Katlı Bina İcradan Satılıktır

T.C.ÜNYE İCRA DAİRESİ
2023/652 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/652 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz 3028.48 m2 yüzölçümünde kayıtlı olduğu, Halihazırda fiili kullanım durumu bakımından; parselin 2480.36 m2 lik kısmının fındık bahçesi niteliğinde ve geri kalan 548.12 m2 lik kısmının açık arazi niteliğinde kullanıldığı, açık arazi olarak kullanılan kısmın üzerinde taban ölçüsüne göre alanı hesaplanan 110.25 m2 lik tek katlı betonarme bina olarak kullanılan yapının bulunmaktadır. Taşınmaz ortalama % 14 eğime sahip olup taşınmazın 2482,36 m2 lik kısmı fiili zeminde killi-tınlı ve orta derinlikte toprak yapısında, su tutma kapasitesi iyi, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, fındık ocaklarının belirli bir düzene göre dikildikleri (1 dekarda 50-55 ocak), bakım ve zirai mücadelenin yapıldığı, buna bağlı olarak vejatatif gelişmenin iyi olduğu 30-35 yaşlarında normal verimde kuru tarım uygulanan kapama fındık bahçesidir. Taşınmaz çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında, taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Taşınmazın sulama imkânı bulunmamaktadır. Taşınmazın geriye kalan 548,12 m2'lik kısmı ise açık arazi (Tarla) olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz deniz seviyesinden ortalama yüksekliği 1065 metre olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple dava konusu taşınmaz İlçenin çok yüksek kuşak (750m>) sınıfında bulunmaktadır. Bölgede münavebeli ürün yetiştiriciliği yapılmayıp; açık arazilerde sadece mısır tarımı yapılmaktadır. Taşınmazlar üzerinde yapmış olduğum teknik incelemede taşınmaz özellikleri ve çevre parseller kıyaslandığında resmi veri sınırları(min-mak) içerisinde 2023 yılı fındık veriminin 90,00 kg, mısır dane veriminin 220,00 kg, mısır sap veriminin 440,00 kg olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazların bulunduğu yer İkizce İlçe merkezine 28 km Güneyinde yer almaktadır. Mahalle bağlantı yolu üzerindedir. Ulaşımı özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. İkizce Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde, imar planı dışında kalmaktadır. Çevresi 1 ve 2 katlı müstakil köy evleri ve fındık bahçesi ve tarla şeklindedir. Kamu hizmetlerinden istifadesi kısıtlıdır. Fiili durumda parsel üzerinde, 1 adet tek katlı betonarme ev bulunmaktadır. Tek katlı betonarme ev: Yoğunoluk Enağızılı mahallesi, Demirciler sokak NO: 4/2 posta adreslidir. Müstakil mesken ve müştemilat olarak kullanılmaktadır. Çatısı ve çatı örtüsü yoktur. Dış cephe Sıvası ve boyası yapılıdır. Pencere doğramaları PVC, kapı doğramaları ahşap doğramadır. İç tefrişatları yapılmıştır. İçinde durulur vaziyettedir. Mevcut durum itibari ile 690 inşaat seviyesindedir. 110,25 m2 brüt kullanım alanlıdır. Yapı maliyet grubu 3-A dır.
Adresi : Yoğunoluk  Enağızlı Mah. 784 Ada 38 Parsel İkizce / ORDU
Yüzölçümü : 3.028,48 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı 3194 sy k.32 mad. gereğince imar mevzuatına aykırıdır
Kıymeti : 903.839,97 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.