NAZİLLİ BELEDİYE BAŞKANLIĞI
KAT KARŞILIĞI İŞİ
İHALE İLANI

Nazilli Belediye Başkanlığı tarafından, aşağıda tapu ve inşaat bilgileri bulunan taşınmazlar üzerinde, Kat Karşılığı İşi, ihale yolu ile yaptırılacaktır.
Bu ihale ilanında, Nazilli Belediye Başkanlığı, kısaca İdare olarak tanımlanmıştır.
İhale Konusu İşin Adı:“KatKarşılığı İşi”
Kat Karşılığı İşi:
İdare portföyünde veya tasarrufunda bulunan arsa üzerinde, idareden her hangi bir parasal kaynak çıkışı olmadan, bu Yönetmelikte ve bu Yönetmelik çerçevesinde hazırlanacak olan şartnamede (ihale / sözleşme dosyası) belirtilen şartlar dâhilinde;

1. Yüklenicinin İmar Mevzuatına uygun olarak yapacağı ve idarenin onaylayacağı tüm projelere ve detaylara uygun olarak gerekli her türlü üst yapı ve alt yapı inşaat işleri ile çevre düzenleme işlerinin Yüklenici tarafından yapılması,
2. Bahsedilen bu işlere ilişkin her türlü masrafların Yüklenici tarafından karşılanması,
3. Yüklenicinin arsa karşılığı olarak idareye taahhüt ettiği “ kat karşılığı” nin, Yüklenici tarafından sağlanması ve / veya ödenmesi,

iş ve işlemleridir.
Yüklenici, bu durumu gayri kabili rücu kabul ve taahhüt etmiştir.

1. İhaleye Esas Taşınmazların Tapu ve İnşaat Bilgileri:

İli	İlçesi	Mahallesi	Ada No	Parsel No	Arsa Alanı (m2)
Aydın	Nazilli	Sümer	2526	2	1188,88
Toplam

2. İhale Usulü ve Teklif Alma Şekli:

İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri ihalesi ile ihale sonucunda düzenlenecek olan sözleşme, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’ na tabidir.
İhale, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında, “ Kapalı Zarf Teklif Alma ” halinde yapılacaktır.
İhalenin oturumunda İstekliler, kapı zarf içerisinde ihalede istenilen belgeleri vereceklerdir.
3.İhale Dosyasının Görülmesi ve Temini:
İhale dosyası, aşağıda belirtilen adreste 09;00 ~ 17;30 saatleri arasında bedelsiz olarak görülebilir veya aşağıda yazılı bedel karşılığı satın alınabilir. İhaleye teklif verecek İstekliler’ in, ihale dosyasını satın almaları zorunludur.

İhale Dosyasının Görüleceği ve Temin Edileceği Adres / Yer	:	Nazilli Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğü Yeni Mahalle Hürriyet Caddesi No:180 Nazilli/AYDIN
İhale Dosyası Satış Bedeli (KDV Dâhil)	:	350 TL (üçyüzelliTürkLirası)

4. İhale Teklif Zarfları’ nın Verileceği ve İhale’ nin Yapılacağı Yer ve Zaman:

İhale Teklif Zarflarının Teslim Edileceği Adres / Yer	:	Nazilli Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü Yeni Mahalle Hürriyet Caddesi No:180 Nazilli/AYDIN
İhale Teklif Zarflarının Teslim Edileceği En Son Tarih ve Saat	:	16.07.2018 Saat: 15:00
İhalenin Yapılacağı Adres / Yer	:	Belediye Hizmet 4. Kat Başkanlık Odası
İhalenin Yapılacağı Tarih ve Saat	:	16.07.2018 Saat: 15:00

5. İhale Öncesi Bilgi Edinme ve Açıklama:

İhale dosyasını idareden temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını, en geç 13.07.2018tarihi saat 17:00’ ye kadar, yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile idareye iletebileceklerdir. Bu tarihten ve saatten sonra idareye ulaşan sorular dikkate alınmayacaktır.

6. İhalede İdarenin Serbestliği ve İhalenin İptali:

İdare her hangi bir aşamada ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta, kısımlara bölmekte ve uygun teklifin tespitinde serbesttir. Yüklenici dâhil tüm İstekliler, hiç bir aşamada bir hak iddia edemez, İdare her hangi bir yükümlülük altına girmez.
İdare, gerekli gördüğü durumda veya ihale dosyasında yer alan belgelerde ihalenin yapılmasına engel olan ve düzeltilmesi mümkün olmayan hususların bulunduğunun tespit edildiği hallerde, ihalenin yapılacağı saatten önce ihaleyi iptal edebilir.
7- İhaleye Katılamayacak Olanlar, Yasak Fiil veya Davranışlar ve İhale Dışı Bırakılma Nedenleri:

1. Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihaleye katılamazlar.

1. Kamu İhale Kurumu tarafından, Kamu ihalelerine katılmaktan sürekli olarak veya ihalenin yapılacağı tarihe kadar geçici olarak yasaklanmış olanlar.
2. 12.04.1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.
3. İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
4. İdarenin İhale Yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.
5. İdarenin ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olan personeli.
6. (d) ve (e) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri.
7. (d), (e) ve (f) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile Şirketleri (bu kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin %10 (yüzdeon)’ undan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç).
8. İhalenin yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, İdareye karşı taahhüt etmiş olduğu herhangi bir işi fesih edilenler (Karşılıklı rıza ile tasfiye edilen işler hariç),
9. İdareye vadesi gelmiş borcunu ödemeyenler,
10. İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan kişi veya kişiler veya kuruluşlar veya Şirketler ve bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan Şirketleri ile bu Şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları Şirketler,

2. İhalede aşağıda belirtilen fiil veya davranışlarda bulunmak yasaktır.

1. Hile, vaat, tehdit, nüfuz kullanma, çıkar sağlama, anlaşma, irtikâp, rüşvet suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs etmek.
2. İsteklileri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, İsteklilere anlaşma teklifinde bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya ihale kararını etkileyecek davranışlarda bulunmak.
3. Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs etmek.
4. İhaleye, birden fazla İstekli adına, doğrudan veya dolaylı olarak asaleten veya vekâleten katılmak veya teklif vermek.
5. Yukarıda ihaleye katılamayacağı belirtildiği halde ihaleye katılmak.

3. Aşağıda belirtilen durumlardaki İstekliler ihale dışı bırakılır:

1. İflas eden, tasfiye halinde olan, işleri mahkeme tarafından yürütülen, konkordato ilan eden ve işlerini askıya alan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,
2. İflası ilan edilen, zorunlu tasfiye kararı verilen ve alacaklılara karşı borçlarından dolayı mahkeme idaresi altında bulunan yerli İstekliler ile kendi ülkesindeki mevzuat hükümlerine göre benzer bir durumda olan yabancı İstekliler,
3. İhalenin yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, mesleki faaliyetlerinden dolayı yargı kararıyla hüküm giyen İstekliler,
4. İhalenin yapılacağı tarih itibarıyla, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu oda tarafından mesleki faaliyetten men edilmiş olan İstekliler,
5. İhalenin yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içinde, İdareye yaptığı işler sırasında iş veya meslek ahlakına aykırı faaliyette bulunduğu İdare tarafından tespit edilen İstekliler,
6. Bu maddenin 1. ve 2. fıkralarında belirtilen durumlarda oldukları tespit edilen İstekliler,

4. - İhaleye katılan İsteklilerin veya İsteklilerin iş ortaklığı olması halinde ortaklardan her hangi birisinin, yukarıda 1., 2. ve 3.’ de belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesi halinde, bu İstekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir.

• Üzerine ihale yapılan İsteklinin veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her hangi birisinin, yukarıda 1., 2. ve 3.’ de belirtilen durumlarda olduklarının, sözleşme aşamasında tespit edilmesi halinde, geçici teminat veya kesin teminat gelir kaydedilir.

• Yüklenicinin veya Yüklenicinin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından her hangi birisinin, yukarıda 1., 2. ve 3.’ de belirtilen durumlarda olduğunun, sözleşmenin imzalanmasından sonra tespit edilmesi halinde ise kesin teminat gelir kaydedilerek sözleşme feshedilir ve sözleşmenin fesih ile ilgili maddesi çerçevesinde uygulama yapılır.

8- İhaleye Katılabilme Şartları:

1. Yerli gerçek veya tüzel kişiler, tek başlarına veya kendi aralarında iş ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
2. Yabancı gerçek veya tüzel kişiler tek başlarına ihaleye katılamazlar. Ancak, yerli gerçek veya tüzel kişiler ile iş ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
3. İş ortaklıklarında, pilot ortağın, iş ortaklığının en fazla hissesine sahip olması zorunludur.
4. Konsorsiyumlar ihaleye katılamazlar.
5. İhaleye katılacak İsteklilerin, ihale dosyasını İdareden temin etmeleri zorunludur. İş ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılacak olanlardan her hangi birinin, ihale dosyasını İdareden temin etmeleri yeterlidir.

9- İhalede Aranılan Yeterlik Şartları ve İstenilecek Belgeler:
İsteklinin, ihalede , İdareden temin etmiş olduğu ve içersinde ihale dosyasının bulunduğu klasöre, aşağıda belirtilen belgeleri sıra numarasına göre koyarak ve teklif zarfı içerisinde İdareye sunması zorunludur.

1. Teklif Mektubun aslı verilecektir. Teklif Mektubu’nun, örneğe uygun olarak rakam ve yazı ile birbirine uygun olarak ve kısaltmadan açıkça yazılması, üzerinde kazıntı, silinti, düzeltme bulunmaması ve İsteklinin ticaret unvanının yazılmış olması ve İsteklinin yetkilisi veya vekili tarafından kaşelenip imzalanmış olması zorunludur.

İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, Teklif Mektubu’nun, tüm ortakların ticari unvanının yazılmış ve kaşelenmiş olması ve tüm ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından imzalanmış olması zorunludur.

2. Geçici teminatın aslı verilecektir.

Bu Teklif Alma Şartnamesi’ nin 14. maddesinde belirtilen miktar ve şartlarda geçici teminat verilecektir.
Geçici teminat, şayet Türk Lirası olarak verilecek ise İdarenin belirteceği banka hesabına yatırılarak, banka makbuzunun aslının verilmesi şarttır. Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş aslı verilecektir.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı vermeleri yeterli olup, diğer ortaklarda bu belge aranmaz.

3. İhaleye katılacak İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, İş Ortaklığı Beyannamesinin aslı verilecektir.

İş ortaklığı beyannamesinin, ortakların hisse oranları belirtilerek ve bu Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olması, pilot ortak ve diğer tüm ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından ticari unvan ile imzalayanların ad ve soyadları yazılarak imzalanması şarttır.

4. İhalenin 1. oturumunun yapıldığı yıla ait Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi aslıveya Noter tasdikli sureti verilecektir.

1. İsteklinin gerçek kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge,
2. İsteklinin tüzel kişi olması halinde, Ticaret ve / veya Sanayi Odası faaliyet belgesi veya tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya benzeri bir makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge,

İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, iş ortaklığını oluşturan yerli gerçek veya tüzel kişilerden her biri (a) ve (b)’ deki belgeleri sunacaktır.

5. Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin aslı veya Noter veya Gazete idaresince tasdikli sureti.

İsteklinin tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler verilecektir.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortaklığın tüzel kişi her bir ortağı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesini veya belgeleri verecektir.

6. İmza sirküleri veya beyanı verilecektir.

1. İsteklinin gerçek kişi olması halinde, Noter tasdikli imza beyanı aslı,
2. İsteklinin tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliğin Noter tasdikli imza sirküleri aslı,
3. İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortakların her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge,

7. Noter tasdikli vekâletname ve imza beyanı aslı verilecektir.

İhale teklif zarfını veya içerisindeki belgeleri, İstekli adına, İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ortak adına veya iş ortaklığı adına imzalayan kişi veya kişilerin yetkili olduğunu gösteren Noter tasdikli vekâletnameleri ile Noter tasdikli imza beyanları aslı verilecektir.

8. Türkiye’ de tebligat için adres, telefon ve faks bilgileri beyannamesinin aslı verilecektir.

Beyannamenin, İsteklinin yetkilileri veya vekilleri tarafından, ticari unvan ile imzalayanların ad ve soyadları yazılarak kaşelenip imzalanması şarttır.
İş ortaklıklarında, beyanname, tüm ortaklar tarafından yukarıda belirtilen şartlarda ayrı ayrı hazırlanacak olup, aksi belirtilmediği takdirde, pilot ortağın adres, telefon ve faks bilgileri, iş ortaklığının adres, telefon ve faks bilgileri olarak kabul edilecektir.

11. Banka referans mektubunun veya mektuplarının aslı verilecektir.

İsteklinin Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından alacağı banka referans mektubunun veya mektuplarının aslını vermesi şarttır.
Banka referans mektubunda, kullanılabilir nakit kredi toplamı ile kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamının ayrı ayrı olmak üzere, İsteklinin ihalenin 1.oturumunda muhammen bedelinin %10 (yüzdeon)’ undan az olmadıklarının belgelenmesi gerekmekte olup, farklı bankalar veya katılım bankalarından alınacak referans mektuplarında, kullanılabilir nakit kredi toplamları ile kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamlarının ayrı ayrı olmak üzere, istenilen bu tutardan az olmaması gerekmektedir.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birinin veya ortakların, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın banka referans mektubunu vermeleri yeterli olup, diğer ortaklarda bu belge aranmaz.

12. İhale dosyasının aslı verilecektir.

İstekli yetkilileri veya vekilleri, idareden temin ettikleri ihale dosyasının her sayfasını,(Özel Teknik Şartname ve ekleri, vaziyet planı vb. diğer dokümanların bulunduğu), varsa zeyilnameler ve / veya açıklamaları kaşeleyip imzalayacaktır.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, bu sayılanlar, tüm ortakların yetkilileri veya vekilleri tarafından kaşelenip imzalanacaktır.
Bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.
Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, belgeleri teklif zarfı içerisinde sunmaları zorunludur.
Noter onaylı belgelerin, aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olan belgeler ile “ İbraz Edilenin Aynıdır ” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyan belgeler kabul edilmeyecektir.
İstekliler, ihale için istenilen tüm belgeleri, yukarıda belirtilen şartlarda ve eksiksiz olarak vermek zorunda olup, aksi halde ihaleye katılmak için yeterlik alamazlar.
9- Muhammen Bedel -Geçici Teminat ve İadesi:

1. İşin Muhammen Bedeli : 3.390.660,00 TL (üçmilyonüçyüzdoksanbinaltıyüzaltmıştl)
2. Geçici teminat miktarı, İsteklinin, ihalede muhammen bedelin %3(yüzdeüç)’ünden az olmayacak olup 101.720,00 TL (yüzbirbinyediyüzyirmitl)
3. Geçici teminat olarak kabul edilecek değerler aşağıda gösterilmiştir.

1. Tedavüldeki Türk parası,
2. Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından alınacak teminat mektupları ile yurtdışından alınan ve Türkiye Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bankalarca kefalet onayı verilen teminat mektupları

3. Geçici teminat, şayet Türk parası olarak verilecek ise geçici teminat tutarı idarenin belirteceği banka hesabına yatırılacaktır.
4. Geçici teminat, şayet banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu yönetmelik eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olması şarttır.
5. Geçici teminatın süresi, ihalenin yapılacağı tarihten itibaren 30 (otuz) günden az ve 14.08.2018tarihinden önce olmamak üzere İstekli tarafından belirlenecektir.
6. İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi biri veya ortaklar, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın geçici teminatı verebilirler.
7. Her ne sebeple olursa olsun idarece alınan geçici teminatlar haczedilemez ve üzerine ihtiyati tedbir konulamaz.
8. İhalede yeterlik alamayan İsteklilerin geçici teminatları, ihalenin İhale Komisyonu’ nca karara bağlanmasından sonra, bu İsteklilerin yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı elden iade edilir.

9. İhalenin, Teklif Alma Şartnamesi’ nin 10. maddesi çerçevesinde iptal edilmesi durumunda, geçici teminatlar, İsteklilerin yetkililerine veya vekillerine imza karşılığı elden iade edilir.

10- İstekliler’ in Mali Teklifleriyle BağlılığıveMali Tekliflerin Geçerlik Süresi:
İsteklilerden, yazılı tekliflerden geçerli olanlar da dahil olmak üzere, teklifler içerisinden “ Uygun Bedel ” olarak kabul edilen teklif sunanın sözleşmenin imzalanmasına kadar, diğerleri ise ihalenin İhale Komisyonu’ nca karara bağlanmasına kadar, teklifleriyle bağlıdırlar ve geri dönemezler, aksi takdirde geçici teminatları gelir kaydedilir.
11- İhalenin sonuçlanmasından sonra sözleşme imzalanacaktır.