Isparta Gelendost'ta 398 M² Tarla İcradan Satılıktır

Örnek No:55*

T.C.
YALVAÇ
İCRA DAİRESİ
2018/1361 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/1361 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : :Isparta İli, Gelendost İlçesi, Avni Paşa Mahallesi, Sulu Harman Mevkinde bulunan 56 ada 19 Parsel numaralı taşınmaz olup 398,75 m² Yüzölçümlü olarak "Tarla" vasfındadır. Taşınmazın tüm cephelerinde komşu parseller bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım komşu parsel üzerinden sağlanmaktadır. Değerlendirmeye konu taşınmaz Gelendost İlçesi yerleşim alanı içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz Gelendost İlçesi Şehir merkezinde bulunan tüm sosyal donatı alanlarına 450-500 metre uzaklıkta yer almaktadır. Taşınmaz şehir alt yapı hizmetlerinden yaralanmaktadır. Taşınmazın üzerine yeni yapı yapılabilmesi için taşınmazın bulunduğu alanda imar uygulamaları yapılması gerekebilir. Taşınmaz üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Taşınmazın yapılaşma harici kalan kısmında çeşitli yaş ve cinslerde meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılara ilişkin özellikler UYAP sistemi açıklama alanında yeterli alan olmadığı için belirtilememiş olup, esatis.uyap.gov.tr adresinde ihale evrakları bilirkişi raporundan incelenebilmektedir. Değerlendirmede etkili olan güçlü, zayıf, fırsatlar ve tehditler gibi olumlu/olumsuz unsurlar da dikkate alınmak suretiyle değerlendirme yapılmıştır. Yapılan değerlendirmeler neticesinde;
*Arazi Değerlendirmesi: Taşınmazın keşif tarihi itibariyle metrekare beher değerinin 1.750,00 TL/m² olacağı kanaatindeyiz. Taşınmazın arazi yüzölçümü398,75m² olup değerinin:
1.750,00 TL/m² x 398,75m²= 697.812,50 TL
*1.Yapı Değerlendirmesi: Metrekare beher değeri 7.500,00 TL/m²dir. Yapı yıpranma payı %32 olup yapı inşaat alanı 56,90 m²dir. Yapının Değerinin : 56,90 m² x 7.500,00 TL/m² x %(100-32) = 290.190,00 TL
*2.Yapı Değerlendirmesi: Metrekare beher değeri 3.800,00 TL/m²dir. Yapı yıpranma payı %32 olup yapı inşaat alanı 17,65 m²dir. Yapının Değerinin : 17,65 m² x 3.800,00 TL/m² x %(100-32) = 45.607,60 TL olabileceği,
*Bitki Değeri: Bahse konu ağaçların bakım, besleme ve verim durumları dikkate alındığında toplam değeri keşif tarihi için aşağıda tablo halinde verilmiştir.
Cinsi Durumu Yaşı Miktarı (Adet) Birim Fiyatı (Adet/TL) Toplam Değeri (TL)
Ceviz Bakımlı 10-12 1 Adet 750,00 750,00
Ceviz Bakımlı 6-7 1 Adet 500,00 500,00
Asma Bakımlı 6-8 2 Adet 400,00 800,00
Fındık Bakımlı 9-10 1 Adet 450,00 450,00
TOPLAM:.......................2.500,00 TL
Taşınmazın fiiliyattaki hali ile keşif tarihi için toplam değerinin:
697.812,50 TL + 290.190,00 TL + 45.607,60 TL + 2.500,00 TL = 1.036.110,10 TL olabileceği belirtilmiştir.
Adresi : Avnipaşa Mahallesi 56 Ada 19 ParselGelendost / ISPARTA
Yüzölçümü : 398,75 m²
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 1.036.110,10 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. İpoteğin Paraya Çevrilmesi, 5403 SK Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.
Artırma Bilgileri

12/02/2024