Gaziantep 1. Osb'de Prefabrik Fabrika Ve Arsası Mahkemeden Satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/109 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
ÖNEMLİ : 4562 SAYILI ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNUNUN 97. MADDESİNİN C BENDİNE GÖRE “KATILIMCILARA VEFA HAKKI ŞERHİ KALDIRILARAK TAPU VERİLESİ DURUMUNDA GAYRİMENKULÜN İCRA SATIŞLARI DAHİL 3. KİŞİLERE DEVRİNDE OSB’ DEN UGUNLUK ŞARTI ARANACAKTIR, TAŞINMAZIN GAZİANTEP ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE BULUNMASI NEDENİYLE İHALEYE İŞTİRAK EDECEK OLAN KATILIMCILARIN İHALE BAŞLAMADAN ÖNCE OSB'DEN UYGUNLUK BELGELERİ ALMALARI GEREKMEKTEDİR. UYGUNLUK BELGESİNE UYMAYAN İHALEYE İŞTİRAK EDEREK PEY SÜREN İHALE KATILIMCILARININ İHALENİN KENDİLERİNDE KALMASI DURUMUNDA TESCİL İŞLEMLERİ YERİNE GETİRİLEMEYECEK OLUP SORUMLULUK KENDİLERİNE AİTTİR.
ÖNEMLİ : 2 PARSEL ÜZERİNDE TEK YAPI OLMASI NEDENİYLE 2 PARSEL BİRLİKTE SATILACAKTIR.

Satış Memurluğunuz refakatında gidilen Gaziantep ili , Şehitkamil ilçesi, Büyükpınar mah. Ada 416, parsel 27 (eski 695 parsel) ile Büyükpınar mah. Ada 416 , parsel 28'de (eski 694 ) kayıtlı bulunan taşınmazlara bedel takdiri için mahallinde yapılan inceleme ve tespit sonucu oluşan kanaatim aşağıda sunulmuştur.
Taşınmazlar tapuda ; Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Büyükpınar mahallesi , ada 416 , parsel 27'de kayıtlı , cinsi tapu kayıtlarında 1 katlı prefabrik fabrika ve arsası olarak belirtilen parselin alanı 14.125,65 m2 olduğu ve Büyükpınar mahallesi, ada 416 , parsel 28 *de kayıtlı , cinsi tapu kayıtlarında arsa olarak belirtilen parselin alanı 14.078,04 m2 olduğu dosya içerisindeki tapu kayıtlarından belirlenmiştir.
Taşınmazın imardakı d u ise , Dosyada bulunan Gaziantep Organize Sanayi bölge Müdürlüğünün 07.11.2023 tarih ve E- 91735824-10.30-4429 sayılı yazısında görüleceği üzere 27 ve 28 nolu parsellerin 1. Organize sanayi Bölgesi sınırları içerisinde olup, Sanayi yapı adası gurubu içerisinde yer almaka olduğu ( Emsal oranı = 1, H= Serbest ) belirtilmiştir.
Taşınmazlar şehir merkezine yaklaşık 10 km mesafede olup bu parseller üzerine kısmen betonarme karkas , kısmen prefabrik olarak yapılmış sanayi yapıları ve idare binası olduğu görülmüştür.
Fabrika alanına ilk girişte sağda bekçi kulübesi , karşıda idare binası ile fabrika binaları ve bitişiğinde ön cepheye paralel sosyal tesis binası bulunmaktadır. Her 2 parsel birbirine açılarak entegre olarak yapılmış ve tesisin kuzey —güney-doğu -batı cepheleri belli bir yüksekliğe kadar briket ihate duvarı ile çevrilmiştir. Teste yapıların çevresinde beton kilit taşı ve saha blokaj betonu yapılmıştır. Dava konusu tesis Gaziântep 1.organize sanayi bölgesinde bulunmaktadır. Taşınmaz Gaziantep — Adana asfaltının yaklaşık 300-400 m batısında bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sanayinin her türlü alt yapı ve üst
yapı sorunları halledilmiş her türlü Belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Tesisin çevresi sanayi bölgesi olmasından dolayı sanayi tesisleri ile çevrilmiştir. Bu sanayi yapılarının üretim faaliyetleri ise iplik , un , makarna vs. gibi üretim yapan sanayi yapıları olduğu görülmüştür.

Mahalli adresi: 1..Organize sanayi bölgesi, 83105 nolu cadde no:15 Şehitkamil / G. ANTEP
HASAR SORGU DURUMU : Hasarsız, Hasara İtiraz Yoktur
Hasarsız ve az hasarlı bina ne demektir ?
Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar , sıva çatlakları, boya /kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasarlı olarak derecelendirilmektedir.
Taşınmazlar 1. Organize Sanayi bölgesinde olup Adana — Gaziantep karayolunun yaklaşık 300- 400 m. batısında olup tüm altyapı hizmetleri tamamlanmıştır. Çevresi tamamen fabrika binaları ile çevrilmiştir.
Ulaşım sorunu bul aktadır. Yukarıdaki özellikleri nedeniyle , bu bölgede yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne alındığında, birbirine bitişik olan parsellerin beher m2'sinin ise 3.500,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
1- İdare Binası : Bu bölüm fabi ikaya girişte karşıda olup , 2 katlıdır. Her katı 360 m2'dir. Zemin katın ve 1. katın tabanı karo , duvarları yağlı boya , tavan plastik boya yapılmıştır. Kapılar ahşap , pencereler PVC'dir. Toplam inşaat Alanı 817,00 m2'dir.
2 — Fabrika Bölümü : İdare binasının batı ve kuzey bitişiğindeki fabrika binalarının bir bölümü betonarme olarak inşa edilmiş olup zemin tabanı karo duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapı ve pencere doğramaları demirdir. Diğer depo binaları betonarme prefabrik olarak yapılmış olup, idare binasının kuzeyinde ve batısında olup, ayrıca 27 parselin üzerinde de betonarme prefabrik fabrika binaları bulunmaktadır. 27 parselin üzerindeki betonarme depoların inşaat alanı 6.250,00 m2'dir.28 parselin üzerinde de betonarme prefabrik fabrika binaları bulunmaktadır. 28 parselin üzerindeki betonarme depoların inşaat alanı 2.600,00 m2 dir. 27 parsel ve 28 parseldeki Fabrika binalarının İçi sıvalı ve boyalıdır. Fabrika binasının kat yüksekliği ortalama 6,50 m'dir. 2 parseldeki fabrika binalarının toplam inşaat alanı 8.850,00 m2'dir.
3-Bekçi Kulübeleri : Tesise girişte sağda demir profilden yapılmış 5 m2 alanında 1 adet bekçi kulübesi bulunmaktadır. Demir bekçi kulübesinin hemen yanında ise 27,26 m2 alanında tek katlı yığma olarak yapılmış , 2 oda ve wc'den ibaret ikinci bir bekçi kulübesi daha bulunmaktadır. İçi dışı sıvalı ve boyalı
olup zemin tabanı beton şaptır. Kapı ve penceresi demir doğramadır.
4-İhate Duvarı : Tesisin şövtisinde belli bir yüksekliğe kadar briket ihate duvarı ile çevrilmiştir.Ön doğu cephesi sıvalı olup, diğer tephedeki duvarlar sıvasızdır.
5- Kilit taşı saha kaplaması : Tesisin çevresinde 2.200,00 m2 beton kilit taşı ile kaplanmıştır.
Yapıların değeri, 12.08.2023 tarih ve 32277 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre , Şehircilik ve İklim değişikliği akanlığının 2023 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ve serbest piyasa fiyatları dikkate alınarak hesaplanmıştır. 27 parseldeki fabrika binaları bir kısmı yaklaşık 1-2 yıllık bir kısmı ise 30 yıllık olup ortalama %15 olarak düşülecektir. 28 parseldeki fabrika binaları ve idare binası yaklaşık 30 yıllık olup ipranması % 25 olarak düşülecektir.
(İdare binası ve fabrika binalarında bulunan makine ve elektrik imalatları uzmanlık alanım dışında olduğundan hesaplama yapılamamıştır. )
Arsa değeri (27 parsel): 14 125,65 m2 x 3.500,00 TL — 49 439 775,00 TL
Arsa değeri (695 parsel): 14.078,04 m2 x 3.500,00 TL — 49.273.140.00 TL
27 parsel Fabrika binası değeri : 6.250,00 m2 x 5.350,00 TL x 0,85(*415 yıp.) 528.421 .875,00 TL
28 parsel Fabrika binası değeri : 2.600,00 m2 x 5.350,00 TL x 0,75(*4 25 yıp. — 10.432.500,00 TL
İdare binası değeri : 817,00 m2 x 7.500,00 TL x 0,75(*4 25 yıp.) - 4595.625.00 TL
Bekçi kulübeleri değeri : 32,26 m2 x 3.800,00 TL x 0,75(04 25 yıp.) — 9194100TL
Kilit taşı saha kaplaması( maktuen): —30.000.00 TL
Bahçe duvarı değeri(maktuen) | — 500.000.00 TL
Arsa ve yapı bedeli toplamı — 142.784.856,00 TL'dir.
4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15.maddesi gereğince ihale alıcısı taşınmazın OSB'ye olan güncel abonelik borçlarından da sorumludur..
Adresi : 1. Organize Sanayi Bölgesi, 83105 Nolu Cadde No:15 Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 28.203,69 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :-
Kıymeti : 142.784.856,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır.

Artırma Bilgileri

21/06/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.