GAYRIMENKULÜN AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞ İLANI
AYDIN SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
YEDİEYLÜL SOSYAL GÜVENLİK MERKEZİNDEN

DOSYA :()2015/8 Talimat
Satılmasına karar verilen gayrımenkulün,

TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMU VE ÖZELLİKLERİ :
Satışa konu taşınmazlar, Didim İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi sınırları içinde Mercimek Mevkisinde olup, 04.07.2013 onay tarihli imar planına ve 31.01.2007 tarihli imar durumuna göre 01.03.2007 tarihinde Didim Belediyesinden yapı ruhsatı alınarak inşaata başlanılmıştır. Fevzipaşa Mahallesinde 2007 yılında imar planları iptal edilmiş olup, yeni imar planları hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığına sunulmuş olup, onaylanması beklenmektedir.
Taşınmazlar, 3/A yapı sınıfında betonarme karkas inşaat tarzında ayrık nizamlı olarak inşa edilmiştir. Ayrıca parseller üzerinde ayrı olarak inşa edilmiş 2 adet sığınak hacmi bulunmaktadır.
461 Ada 22 Parsel üzerinde yer alan A ve B blokların dış cephesi sıvalı, merdiven korkulukları ve kat sahanlıkları takılı olmayıp, merdiven evi duvarları sıvalıdır. C,D ve E blokların dış cephesi tuğla örülü vaziyette merdiven korkulukları ve kat sahanlıkları takılı olmayıp, merdiven evi duvarları sıvalıdır. Taşınmazların binaya giriş kapıları henüz takılı değildir. Taşınmazlar natamam vaziyette olup, eksik imalatları bulunmaktadır.
461 Ada, 23 Parsel üzerinde yer alan A,B,C,D blokların dış cephesi sıvalı, merdiven korkulukları ve kat sahanlıkları takılı olmayıp, merdiven evi duvarları sıvalıdır. E bloğun dış cephesi tuğla örülü vaziyette merdiven korkulukları ve kat sahanlıkları takılı olmayıp, merdiven evi duvarları sıvalıdır.

TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERE ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :
Satışa konu taşınmazların bulunduğu bölge orta ve üst gelir gelir grubuna hitap etmekte "YAZLIK AMAÇLI" olup, Didim Belediyesinin sağlamış olduğu altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazlara ulaşım ise; ana arterlerden biri olan Didim-Aydın Yolu üzerinden doğu istikametine doğru ilerlerken sağ tarafta bulunan Mercimek Caddesine giriş yapılır. Mercimek Caddesi üzerinden güney istikametine doğru yaklaşık 750m ilerlenerek sağ tarafta yer alan değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu siteye toprak yoldan ulaşılmaktadır. Taşınmazlara Aydın-Didim Yolu üzerinden geçen toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazların yakın çevresinde orta ve üst gelir düzeyine sahip ailelerce "YAZLIK KONUT" amaçlı kullanılan 1-2 katlı binalar, Pamukkale Sitesi, Yeni Meltem Sitesi, Cennet Mandalya Sitesi ve Koca Reis Sitesi bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma %10 seviyelerindedir.Satışa konu taşınmazların bulunduğu çevrede elektrik, şebeke içme suyu ve yol hizmetlerinin bulunması, taşınmazların kat irtifakının kurulmuş olması, kent merkezine ulaşımın sağlanır oluşu değerlerini olumlu yönde etkileyen en belirgin özellikleridir.Bunula birlikte taşınmazların kent merkezine uzak oluşu ve tamamlanmamış olmaları değerlerini olumsuz yönde etkilemektedir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci Açık Artırma: 21.12.2017 günü, yukarıda gösterilen saatlerde Aydın Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünün 4. kat Toplantı salonunda(Cumhuriyet Mh. Atatürk Blv. No:73 Efeler/AYDIN) açık artırma suretiyle yapılacaktır.Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrımenkulün üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel, rayiç bedelin %75’i + takip masrafını ve rüçhanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir.Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 28.12.2017 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır.İkinci artırmada bedelin %40’ı + takip masraflarını ve rüchanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrımenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5’i tutarındaki (yukarıda belirtilen) teminatı, 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında beliritildiği şekilde Ziraat Bankası-Halk Bankası yada Vakıf Bankasına (1001 Tahsilat Tipi) geçici teminat olarak yatırması ve ihaleden önce satış dosyasına ibraz etmesi gerekmektedir.
3) Satış peşin para ile yapılır.Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4) Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, Tapu Alım Satım Harcı Ve Masrafları, Tellaliye Resmi, KDV ve gayrımenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
5) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6) Taşınmazların tahliye işlemleri alıcılar tarafından yapılacaktır.
7) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrımenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
8) Gayrımenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya mehil verilirse, verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür.Aksi taktirde ihale kararı feshedilir ve gayrımenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır.Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz, yalnız ilanla yetinilir.Gayrımenkul en çok artırana ihale edilir.Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi, ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 sayılı Kanun hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüzce tahsil olunur.
9) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Müdürlüğümüz İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
10) Satışa iştirak edecekler, resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2015/8 TALİMAT dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.
12-) Satış ilanı ilgililerin(*) adresine gönderilecek olup adreste tebligat yapılamaması halinde ve adresleri bilinmeyenler için de tebliğ yerine kaim olacağı İLANEN tebliğ olunur.

(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.