GAYRIMENKULÜN AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞ İLANI
AYDIN SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
YEDİEYLÜL SOSYAL GÜVENLİK MERKEZİNDEN
DOSYA :(6837)2009/14975 vd.
Satılmasına karar verilen gayrımenkulün,
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:
| Taşınmazın tapu kaydı ve adresi |
Cinsi |
Yüzölçümü |
Fiyatı(TL) |
Teminat Tutarı |
1.satış:16.11.2017
2.satış:23.11.2017
Tarihinde |
| Aydın İli Kuşadası İlçesi Davutlar Köyü Kiremitocağı Mevkii 3075 Parsel 53 nolu bağımsız bölüm |
Dubleks Mesken |
17.622,00 m² (1/112 paylı) |
120.000-TL |
9.000-TL |
11.00-11.10 arası |
TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMU VE ÖZELLİKLERİ :
3075 Parselde yeralan taşınmaz, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında 'Konut' alanında kalmakta olup; ayrık nizam, 2 kat yapılaşma şartlarındadır.Satışa konu taşınmazın 03.08.1986 tarihli Yapı Ruhsatı, 17.10.1996 tarihli yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.
Taşınmazın bağlı bulunduğu ana gayrimenkul; 17.622,00 m² alanlı, 3075 Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, zemin+1 normal+çatı katlı bina olarak ikiz inşa edilmiştir. Toplam 112 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaza kat mülkiyeti tesis edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmaz parselin batısında yer almakta olup doğu cepheden zemin kattan giriş sağlanmaktadır.Kuşadası Tapu Müdürlüğü’nde taşınmaza ait 13.10.1986 onay tarihli mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz Zemin+ 1 Normal kat kattan oluşan 53 bağımsız bölüm nolu dubleks meskendir. Ana taşınmazın çevre peyzaj düzenlemesi yapılmış vaziyettedir.. Binaya giriş zemin kattan doğu cephesinden sağlanmaktadır.
Değerlemeye konu 1 /112 arsa paylı, 53 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken, projesine göre yaklaşık brüt 66 m² kullanım alanına sahiptir. Konu taşınmaz, zemin katta salon+ mutfak, wc ve 2 adet teras (hesaplamaya dahil edilmemiştir.) hacminden oluşmakta olup brüt 29 m² kullanım alanlıdır. Taşınmazın normal katı 2 adet oda, hol-antre, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup; 37 m² kullanım alanlıdır. Taşınmazın ısınma sistemi soba ısıtma sistem olarak tasarlanmıştır.
TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERE ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :
Taşınmazın, Belediyenin sağladığı alt ve üst yapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaza ulaşım; Davutlar merkezden Güzelçamlı istikametinde ana arterlerden biri olan Davutlar Güzelçamlı Yolu üzerinden güney istikametinde yaklaşık 1900-2000 metre devam edildikten sonra sağa Anafartalar Caddesine dönülerek batı istikametine yaklaşık 2300 metre ilerledikten sonra tekrar sağa Adnan Kahveci Caddesine dönülerek yaklaşık 150-200 metre sonra konu taşınmazın içinde yer alan ATAKENT SİTESİNE ulaşım sağlanır. Etrafında Tunaç Sitesi, Güzelkent Sitesi, Yuvam Sitesi, Altın Kum sitesi, Cihangül sitesi gibi tatil siteleri yer almaktadır. Denize yaklaşık 200 metre mesafede olup, denize 2. sırada yer alan site içinde konumlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde orta gelir düzeyine sahip ailelerce yazlık konut amaçlı kullanılan 2 katlı yapılar bulunmaktadır. Ulaşım özel araçlarla veya Adnan Kahveci Caddesi üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Belediye sınırları içerisinde olması, şehir merkezine yakın konumda olması, ulaşımın kolay olması, denize mesafesi gibi unsurlar değerini olumlu yönde etkilemektedir.
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci Açık Artırma: 16.11.2017 günü, yukarıda gösterilen saatlerde Aydın Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünün 4. kat Toplantı Salonunda(Cumhuriyet Mh.Atatürk Blv.No:73 Efeler/AYDIN) açık artırma suretiyle yapılacaktır.Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrımenkulün üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel, rayiç bedelin %75’i + takip masrafını ve rüçhanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir.Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 23.11.2017 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır.İkinci artırmada bedelin %40’ı + takip masraflarını ve rüchanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrımenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5’i tutarındaki (yukarıda belirtilen) teminatı, 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde Ziraat Bankası-Halk Bankası yada Vakıf Bankasına (1001 Tahsilat Tipi) geçici teminat olarak yatırması ve ihaleden önce satış dosyasına ibraz etmesi gerekmektedir.
3) Satış peşin para ile yapılır.Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4) Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, Tapu Alım Satım Harcı Ve Masrafları, Tellaliye Resmi, KDV ve gayrımenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
5) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6) Taşınmazların tahliye işlemleri alıcılar tarafından yapılacaktır.
7) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrımenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
8) Gayrımenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya mehil verilirse, verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür.Aksi taktirde ihale kararı feshedilir ve gayrımenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır.Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz, yalnız ilanla yetinilir.Gayrımenkul en çok artırana ihale edilir.Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi, ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 sayılı Kanun hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüzce tahsil olunur.
9) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Müdürlüğümüz İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
10) Satışa iştirak edecekler, resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 6837-2009/14975 vd.dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.
12-) Satış ilanı ilgililerin(*) adresine gönderilecek olup adreste tebligat yapılamaması halinde ve adresleri bilinmeyenler için de tebliğ yerine kaim olacağı İLANEN tebliğ olunur.
