GAYRIMENKULÜN AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞ İLANI
AYDIN SOSYAL GÜVENLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ
YEDİEYLÜL SOSYAL GÜVENLİK MERKEZİNDEN

DOSYA :(3620)2009/15929 vd.
Satılmasına karar verilen gayrımenkulün,

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Aydın İli Kuşadası İlçesi

TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMU VE ÖZELLİKLERİ :
Taşınmazın bağlı bulunduğu ana gayrimenkul; 14.933,71 m² alanlı, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, zemin+1 normal+çatı katlı bina olarak ikiz inşa edilmiştir. Toplam 108 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaza yatay irtifak tesis edilmiştir. Sözkonusu taşınmaz, parselin güneyinde yer almakta olup doğu cepheden 3. sırada yer almaktadır. Taşınmazın 13.02.2004 onay tarihli mimari projesine göre; Zemin+ 1 Normal kat + Çatı kattan oluşan dubleks meskendir. Ana taşınmazın çevre peyzaj düzenlemesi yapılmış olup 1 adet açık yüzme havuzu bulunmaktadır.
Taşınmaz, projesine göre yaklaşık brüt 120 m² kullanım alanına sahiptir. Zemin katta; salon+ mutfak, WC ve 1 adet teras hacminden oluşmakta olup brüt 33 m² kullanım alanlıdır. Normal katı; 2 adet oda, hol-antre, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup 59 m² kullanım alanlıdır. Çatı katı ise 2 adet piyes hacimlerinden oluşmakta olup 28 m² kullanım alanlıdır.
TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERE ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :
Taşınmazın bulunduğu bölge orta gelir grubuna hitap etmekte olup, Kuşadası Belediyesinin sağlamış olduğu alt ve üst yapı hizmetlerinden istifade tamdır. Taşınmaza ulaşım; Ana arterlerden biri olan Süleyman Demirel Bulvarı üzerinden güney istikametinde ilerlerken Ömer Tatil Köyü geçildikten hemen sonra sola dönülerek Yavansu Yolu Caddesine ulaşılır. Yavansu Yolu Caddesi üzerinde yaklaşık 900 metre ilerlendikten sonra sol cephede konumlu 51 kapı numaralı dubleks mesken değerlemeye konu taşınmazdır. Taşınmazın yakın çevresinde orta gelir düzeyine sahip ailelerce yazlık konut amaçlı kullanılan 2 katlı yapılar ile Fantasia Otel, Ömer Tatil Köyü, Kartaş Sitesi, Yeşil Belde Sitesi, Akyamaç Evleri bulunmaktadır. Ulaşım özel araçlarla veya Süleyman Demirel Bulvarı üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmaz denize yaklaşık 1 km mesafededir. Taşınmazın Belediye sınırları içerisinde olması, şehir merkezine yakın konumda olması, ulaşımın kolay olması, denize mesafesi gibi unsurlar değerini olumlu yönde etkilemektedir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci Açık Artırma: 07.12.2017 günü, yukarıda gösterilen saatlerde Aydın Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünün 4. kat Toplantı Salonunda(Cumhuriyet Mh.Atatürk Blv.No:73 Efeler/AYDIN) açık artırma suretiyle yapılacaktır.Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrımenkulün üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel, rayiç bedelin %75’i + takip masrafını ve rüçhanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir.Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 14.12.2017 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır.İkinci artırmada bedelin %40’ı + takip masraflarını ve rüchanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrımenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5’i tutarındaki (yukarıda belirtilen) teminatı, 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde Ziraat Bankası-Halk Bankası yada Vakıf Bankasına (1001 Tahsilat Tipi) geçici teminat olarak yatırması ve ihaleden önce satış dosyasına ibraz etmesi gerekmektedir.
3) Satış peşin para ile yapılır.Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4) Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, Tapu Alım Satım Harcı Ve Masrafları, Tellaliye Resmi, KDV ve gayrımenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
5) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6) Taşınmazların tahliye işlemleri alıcılar tarafından yapılacaktır.
7) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrımenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
8) Gayrımenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya mehil verilirse, verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür.Aksi taktirde ihale kararı feshedilir ve gayrımenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır.Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz, yalnız ilanla yetinilir.Gayrımenkul en çok artırana ihale edilir.Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi, ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 sayılı Kanun hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüzce tahsil olunur.
9) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Müdürlüğümüz İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
10) Satışa iştirak edecekler, resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 3620-2009/15929 vd.dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.
12-) Satış ilanı ilgililerin(*) adresine gönderilecek olup adreste tebligat yapılamaması halinde ve adresleri bilinmeyenler için de tebliğ yerine kaim olacağı İLANEN tebliğ olunur.

(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.