T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Kastamonu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Sayı: 75820153/206.16.04/1530825 17/03/2017
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2017/2-6 Satış Dosyası
TAPU KAYDI : Kastamonu ili, Bozkurt İlçesi, Merkez Mahallesi, 292 Ada 5 parsel nolu 639,61 m2 yüzölçümlü 4 BBN mesken.(2017/2 (1 No'lu Taşınmaz))
Kastamonu ili, Bozkurt İlçesi, Koşmapınar Köyü, 336 Ada 5 parsel nolu 1.560,42 m2 yüzölçümlü bahçe. (2017/6 (2 No'lu Taşınmaz))
İMAR DURUMU : 1 No'lu Taşınmaz : 639,61 m2 yüzölçümlü arsada, ayrık nizam özellikte, betonarme bina tekniğinde, Bozkurt Belediyesi İmar Planı içerisinde ve Bozkurt Belediyesi izin ve ruhsatı ile yapılmıştır.
Yeri : Kastamonu İli, Bozkurt İlçesi, Merkez Mahallesi Hikmet Doğan Sk. Akbaş Apt. No:5/4 37680 Bozkkurt/KASTAMONU posta adresindedir. (2017/2)
2 No'lu Taşınmaz : Mücavir sınırları içerisinde olup imar planı bulunmamaktadır.
Yeri : Kastamonu İli Bozkurt İlçesi Koşmapınar Köyü Camiyanı Mahallesi Gürpınar Mevkii 336 ada 5 parsel nolu Bozkurt/KASTAMONU posta adresindedir.(2017/6)
1 No'lu Taşınmazın Özellikleri (2017/2 Satış): Kastamonu ili, Bozkurt İlçesi, Merkez Mahallesi, 292 Ada 5 parselde kayıtlı (ortak alanlar merdiven ve asansör boşluğu dahil) 132 m2 kullanım alanına sahip, 1/10 arsa paylı,1. Kat No:4'de bulunan meskendir. Meskende 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, wc-lavabo, antre, hol ve 3 balkon bulunmaktadır. Onaylı mimari projesinde bulunan vaziyet planında bina girişi gösterilmemiş olup bina oturumundan ve mevcut kat planı ile çakıştırılmasından yola çıkılarak bina girişi zemin kat güney cepheden yapılmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi iki farklı renkte sıva ve silikon esaslı dış cephe boyası ile kaplama yapılmıştır. Balkonlarda demir korkuluk yapılmış, pencerelerde ahşap doğrama takılmıştır. Ana taşınmazların içerisinde asansör sistemi bulunmamaktadır. Bilirkişi raporundan Konu taşınmazın bulunduğu 292 ada 5 numaralı parselin 1/1000 ölçekli Bozkurt Revize İmar Planı içinde kaldığı Konut lejantlı olduğu ve ayrık nizam 5 kat Taks:0,50 , Kaks: 2,50 yapılaşma şartı olduğu anlaşılmıştır. KDV Oranı %1'dir.
Kıymeti : 110.000,00-TL ( % 7.5 teminat 8.250,00-TL )
1. Artırma : 09.05.2017 günü saat 10:00 - 10:15 arası 2. Artırma : 16.05.2017 günü saat 10:00 - 10:15 arası
2 No'lu Taşınmazın Özellikleri (2017/6 Satış): Kastamonu ili, Bozkurt İlçesi, Koşmapınar Köyü, 336 Ada 5 parselde kayıtlı 1560,64 m2 kullanım alanına sahip, anataşınmaz niteliği bahçedir. Koşmapınar köyüne ait köy yerleşik alan çalışması yapılmış olup konu taşınmaz köy yerleşik alan içinde kaldığı tespit edilmiştir ve her türlü inşaat ve parsel işlemlerinde Plansız Alanlar Yönetmeliğine tabidir. Yönetmelik gereği yasal olarak yapıya izin verilmemektedir. İmar planı bulunmamaktadır. ( Değerlemesi yapılan taşınmaz tarım vasıflı olduğundan "19 Temmuz 2005 tarihinde 25880 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5403 sayılı yasada değişiklik yapan ve 15 Mayıs 2014, 29001 sayılı Sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 6537 sayılı " Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" Tarımsal araziler bu Kanuna ekli listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez.) KDV Oranı %18'dir.
Kıymeti : 11.000,00-TL ( % 7.5 teminat 825,00-TL )
1. Artırma: 09.05.2017 günü saat 10:25 - 10:40 arası 2. Artırma : 16.05.2017 günü saat 10:25 - 10:40 arası
Satış Yeri: Candaroğulları Mah.Alparslan Türkeş Bulvarı No:13/1 Merkez/KASTAMONU SGİM 4.kat Satış Salonu (2017/2-6 İki taşınmaz için)
SATIŞ ŞARTLARI:
1-Birinci açık artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkul üç defa bağrıldıktan sonra teklif edilen en yüksek rayiç bedelin %75'i ve takip masraflarını ve varsa rüçhanlı ve rehinli alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla; ikinci artırmada, rayiç bedelin %50+takip masrafları ve varsa rüçhanlı ve rehinli alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı kanunun 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2- Arttırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın arttırmaya esas rayiç bedelinin % 7.5’i veya pey akçesinin 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri zorunludur. (Hazine tahvil ve bonolarının teminat olarak verilmesi halinde, 4. Bende göre %15 eksiği ile değerlendirilerek işlem yapılacaktır.)
3-Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebi ile 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Satış yapıp yapmamakta satış komisyonu serbesttir. Satışa iştirak edecekler, resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
4-Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım satım harcı ve masrafları, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim, tahliye masrafları ve gecikmeden oluşacak faiz ve cezalar da alıcıya aittir. Satış komisyonu tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı o gayrimenkulun mülkiyetini iktisap etmiş olacağından, gayrimenkul de kiracı bulunuyor ise tahliyenin genel hükümlerine göre tahliye alıcı tarafından yapılacaktır
5-Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6-İhale anında ihale komisyonunun uygulamaları geçerli olup, pey sürümleri en az 100,00-TL'nin katları şeklinde olacaktır.
7-Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilmez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Muaccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8-İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9-Gayrimenkulun kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir. Gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul üzerindeki İpotek ve Rehin alacaklısının alacağını ve satış masraflarını karşılaması kaydıyla en çok artırana ihale edilir. Birinci defa kendisine ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan sorumlu olup ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra, bakiyesi 6183 sayılı Kanuna göre Kastamonu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur. Fazi oranı %5'den hesap edilir.
10-Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Kastamonu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü İcra Takip Haciz ve Satış Servisinde açık olup, masrafı ( 50,00-TL ) verildiğinde bir örneği verilebilir.
11- Kurum mensupları ve yakınları kendi adlarına ve başkalarının aracılığıyla açık artırmaya katılamazlar. (6183/108.md.) Onlardan 5 yıl süre ile teferruğ suretiyle dahi satın alamazlar. Aksi durumda ve tespiti halinde 6183 Sayılı Kanunun 108. Maddesi çerçevesinde haklarında işlem yapılır.
12-Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır. Her katılımcının şartnameyi okuduğu ve hükümlerini kabul ettiği varsayılır.
13-İş bu ilan ile Gayrimenkul sahiplerine, tüzel kişiliğe ve tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen tüm taraflara (haciz koyduran, takyidatı olan, alacaklı, borçlu, 3.Şahıslara v.b.) ilanen tebligat yerine kaim olduğu,
14-Satışa iştirak edeceklerin teminatlarını Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankalarına İl Müdürlüğümüz adına ‘MOSİP ONLİNE TAHSİLATLAR- geçici teminat’ ekranından şahıssa TC, şirketse vergi numarasını ve satış dosya numarası belirterek yatırmaları ve yatırdıklarını dekontları satıştan en az yarım saat önce İcra Satış Servisine getirmeleri gerekmektedir. Ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2017/2 ve 6 sayılı dosyalardan İcra Satış Servisine başvurmaları, satış şartnamesinin icra dosyasından ve www.sgk.gov.tr satış ilanları internet sayfasından görülebileceği, masrafların ödenmesi şartı ile şartnamenin bir örneğinin isteyene gönderilebileceği ilan olunur.
