T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
6183 SAYILI A.A.T.U.H.K. GEREĞİ SATILMASINA
KARAR VERİLEN GAYRİMENKULLLERİN SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2016/63
TAPU KAYDI.:
Bolu İli, Merkez İlçesi Karamanlı Mahallesi, Hendekleriçi Mevkii 111 Ada 426 Parsel, de bulunan Yüzölçümü 602,20 m2 olan 1/2 hissenize tekabül eden 301,10 m2'li arsa nitelikli söz konusu taşınmazınızın 1/2 hissesinin satışı yapılacaktır..
İMAR DURUMU.:
Bolu İli, Merkez İlçesi Karamanlı Mahallesi, Hendekleriçi Mevkii 111 Ada 426 Parsel, de bulunan Yüzölçümü 602,20 m2 olan 1/2 hissenize tekabül eden 301,10 m2'Ii arsa nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi ile ilgili olarak Bolu Belediyesi, İmar ve Şehircilik İşleri Müdürlüğü tarafından gönderilen, icra dosyasında yer alan evraklar üzerinde yer alan bilgilere göre; Plan Adı ve Tarihi Bolu Uygulama İmar Planı Plan Ölçeği 1/1000 İmar Lejandı Konut Alanı Plan Tarihi - İnşaat Nizamı Ayrık Nizam TAKS 0,40 Çekme Mesafesi Ön Cephe -m.KAKS / Emsal 1,60+0,15 Yan Cephe - m.h / Hmax 4 Kat Arka Cephe - m. Diğer, Plan Notları, Açıklama -0,15 KAKS çatı katında kullanılacaktır. Bağlı olduğu bağımsız bölümün %35 ini geçemez.-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve bağlı yönetmelik hükümleri geçerlidir. Parselin Şekli Amorf Bir Yapı Yaklaşık Genişliği 50 m. Yaklaşık Derinliği 12 kadastro İncelemesi Yapıldı mı? Evet Açıklama Bolu Belediyesi, İmar ve Şehircilik İşleri Müdürlüğü tarafından gönderilen, icra dosyasında yer alan evraklar üzerinde yer alan evrak bilgileri ve Bolu Kadastro Müdürlüğündeki incelemelerde taşınmazın konum tespiti yapılmıştır. Parselin Yola Cephesi Var mı? Var Açıklama Parselin Çamlıbel Sokak cephesine yaklaşık 50 metre,
Mızrak Sokak cephesine yaklaşık 20 metre cephesi bulunmaktadır. Parselin İmar Terk Var mı? Var Var İse, Açıklama Görevli memurdan alınan bilgiye göre doğu (Çamlıbel Sok-Malazgirt Sok kesişimin 'de) ve batı (Çamlıbel Sok- Mızrak Sok kesişimin 'de) cephesinden toplam 21 m2 terki bulunmaktadır. Tevhit Şartı Var mı? Yok, Var İse, Açıklama Minimum Parsel Cephesi Şartı Var mı? Yok, Var İse, Açıklama 18.Madde Uygulaması Yapılmış mı? Evet Evet İse, Açıklama Uygulama görmüş net parseldir. Yola terki bulunmaktadır. Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Alanı İçinde mi? Hayır Evet İse, Açıklama Parselin Ruhsat Almasına Engel Teşkil Edecek Bir Husus Var mı? Yok Var İse, Açıklama Su Havzası İçerisinde Kalıyor mu? Hayır Evet İse, Açıklama Sit Alanı İçerisinde Kalıyor mu? Hayır Evet İse, Açıklama Diğer Açıklama Bolu Belediyesi, İmar ve Şehircilik İşleri Müdürlüğü tarafından gönderilen, icra dosyasında yer alan evrak bilgileri ve Bolu Belediyesi İmar ve Şehircilik İşleri Müdürlüğünde yapılan incelemelerde görevli memur tarafından alınan şifahi bilgiye göre, değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada ve parsel; 1/1000 ölçekli "Bolu Uygulama İmar Planı" kapsamında, Taks: 0,40 Kaks: 1,60+0,15 Hmax: 4 kat (12,50 m), Ayrık Nizam, Konut Alanı'nda kalmaktadır. Görevli memurdan alınan şifahi bilgiye göre söz konusu parselin doğu ve batı cephesinden toplam 21 m2 terki bulunmaktadır. Görevli memurdan alman şifahi bilgiye göre söz konusu terkler mevcut yapıyı etkilememektedir. İncelenen Diğer Evraklar Mimari Proje Tarih ve No'su Değerleme konusu taşınmaza ait Bolu Belediyesinde 04.07.1997 tarih ve bila nolu onaylı Ruhsat Yenileme mimari uygulama projesi bulunmaktadır. İnşaat Ruhsatı Tarih ve No'su Bolu Belediyesi İmar ve Şehircilik İşleri Müdürlüğü tarafından gönderilen, icra dosyasında yer alan evraklar üzerinde yer alan bilgilere göre; -04.07.1997 tarih, 5/10 no'lu, 4 mesken, toplam 430 m2, yol kotu altı kat sayısı 0, yol kotu üstü kat sayısı 4, toplam 4 kat, 3B yapı grubu, 2 katın yenilemesi için düzenlenmiş Yenileme Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi Bolu Belediyesi İmar ve Şehircilik İşleri Müdürlüğü tarafından gönderilen, icra dosyasında yer alan evraklar üzerinde yer alan bilgilere göre;-04.12.2011 tarih, 21/23 no'lu, 5 mesken, toplam 538 m2, yol kotu altı kat sayısı 0, yol kotu üstü kat sayısı 4,toplam 4 kat, 3B yapı grubu, devam eden yapının biten kısmı içim düzenlenmiş Yapı Kullanma İzin belgesi bulunmaktadır. Diğer -Proje İncelemesi Yapılan Kurum Tapu S.M. Belediye X İl Özel İdare Diğer X Bolu Belediye İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemelerde değerleme konusu taşınmaza ait 04.07.1997 tarih ve Bila nolu onaylı Ruhsat Yenileme mimari uygulama projesi bulunmaktadır. İncelenen projesinde, bina zemin + 3 normal kat olmak üzere toplam 4 katlı olarak planlanmıştır. Binanın zemin katında 2 daire hacmi olmak üzere yaklaşık brüt 189 m2, 1. Normal katında 2 daire olmak üzere 207 m2, 2. Normal katında 2 daire olmak üzere 207 m2, 3. Normal katında 2 daire olmak üzere 207 m2, toplam 810 m2 kullanım alanlıdır. Projesinde bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Projesinde, binanın her bir normal katı tek bir normal kat planında gösterilmiştir. Ayrıca, parsel üzerinde yer alan baraka hacminin herhangi bir ekonomik değeri olmaması sebebiyle değerlemede göz ardı edilmiştir. Taşınmazın Onaylı Mimari Proje ve Ruhsata Aykırı İmalatları Konu taşınmazın içi görülememesi sebebiyle, eğer var ise mimari projesine ve ruhsata aykırı imalatların tespiti yapılamamış olup tüm bu ayrıntılı hususlar; Değerlendirme Şirketi Vera Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından düzenlenen ekspertiz raporunda tespit edilmiş olup söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak düzenlenen ekspertiz raporu 2016/63 nolu icra satış dosyasında mevcuttur. ÇAP DURUMLARI.:
T.C. Bolu Valiliği Kadastro Müdürlüğünden çap örnekleri 2016/63 takip nolu icra satış dosyasında mevcuttur.
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ.:
Bolu İli, Merkez İlçesi Karamanlı Mahallesi, Hendekleriçi Mevkii 111 Ada 426 Parsel, de bulunan Yüzölçümü 602,20 m2 olan 1/2 hisseli taşınmaz Bolu İli Merkez İlçesi Beş Kavaklar Mahallesi Çamlıbel Sokak, Savcı Bey Apartmanı, Dış Kapı No:22 İç Kapı No: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 İç Kapı numaralı apartmandır. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin önemli ulaşım yollarından biri olan Behiye Baysal Caddesini doğudan dik kesen Çamlıbel Sokak üzerinden söz konusu taşınmaza ulaşım sağlanır. Taşınmazın yakın çevresinde genellikle 4-5 katlı konut amaçlı kullanılan binalar bulunmaktadır. Yaya ve araç trafiğinin az yoğunlukta bir sokak üzerinde konumludur. Yakın çevresinde Becikoğlu My Dream Center, Canip Baysal Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün girişi zemin kattan, Çamlıbel sokaktan binaya bakış istikametinde ön cepheden sağlanmaktadır. Yerinde çıplak gözle yapılan incelemelerde depremle ilgili bir hasar görülememiştir. Herhangi bir deprem hasarı olup olmadığının veya yeni yönetmeliklere göre yeterliliğinin; konunun uzmanları tarafından yapılacak tetkik ve deneylerle kesinlik kazanacağı muhakkaktır. Konu bağımsız bölümün içi görülememesi sebebiyle; bağımsız bölüm özellikleri yazılamamış ve mevcut durum brüt-net alan ölçüleri tespit edilememiştir. Mimari projesine göre konu taşınmazın zemin katında, girişe göre sol cephede yer alan daire; salon + 2 yatak odası + mutfak +banyo + WC + giriş holü + iç holünden oluşmakta olup, brüt 75 m2 alana sahiptir. Girişe göre sağ cephede yer alan daire; salon + 3 yatak odası + mutfak + banyo + WC + giriş holü + iç holünden oluşmakta olup, brüt 104 m2 alana sahiptir. Mimari projesine göre taşınmazın 1. 2. ve 3. Katında girişe göre sol cephede yer alan daireler; salon + 2 yatak odası + mutfak + banyo + WC + giriş holü + iç hol + 2 balkondan oluşmakta olup, brüt 86 m2 alana sahiptir. Girişe göre sağ cephede yer alan daireler; salon + 3 yatak odası + mutfak + banyo + WC + giriş holü + iç hol + 1 balkondan oluşmakta olup, brüt 109 m2 alana sahiptir. Konu taşınmazın *İmar durumuna göre görevli memurdan alman şifahi bilgiye göre parselin yaklaşık brüt 21 m2'lik kısmı yola terk edilecek alanda kalmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz hisseli bir taşınmaz olup takdir edilen değer 1/2 hissesinin tamamı için verilmiştir. Parsel üzerinde yer alan baraka hacminin herhangi bir ekonomik değeri olmaması sebebiyle değerlemede göz ardı edilmiştir. Projesinde, binanın her bir normal katı tek bir normal kat planında gösterilmiş olup yapının iskanlı olması ve iskan belgesinde belirtilen kat adedinin mevcut kat adedi ve projesi ile uyumlu olması sebebiyle yasal durum değeri takdir edilmiştir. Taşınmazın mimari projesinde binada 8 daire gözükmekte olup, yerinde tespit yapılamadığından binanın kullanım şekli tespit edilememiştir. Ancak binaya 8 UAVT kodu verilmiş olması ve bina giriş kapısında 8 adet ayrı kapı zili bulunması sebebiyle, binanın 8 ayrı daireden oluştuğu düşünülmektedir.
MUHAMMEN BEDELİ.: 515.000,00,-TL
4)İHALENİN YAPILACAĞI YER-GÜN-SAAT.:
Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 1. Kat, Toplantı Salonunda:
a-) 1.Açık artırma 03.04.2017 tarihinde saat 11.50.-11.55 arası
b-) 2.Açık artırma 10.04.2017 tarihinde saat 11.50.-11.55 arası
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Satışa iştirak edecekler resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
2) Taşınmazların birinci satışları satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında Köroğlu Man. İzzet Baysal Cad. No:244 Bolu adresinde Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 1.kat toplantı salonunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkul, üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin %75'i, takip masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada gayrimenkullerin rayiç değerin %40'ı, takip masraflarını ve rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürütmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
3) Artırıma iştirak edeceklerin; gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerlerinin %7,5'u oranında 38.625,00,-TL teminat alınacak olup söz konusu teminat bedellerini nakit para olarak ihale saatinden 15 dakika önce Müdürlüğümüz gayrimenkul satış komisyonuna yatırmaları veya 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde; nakit para olarak Halk Bankası, Vakıfbank veya Ziraat Bankasına Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü adına "MOSİP ONLİNE TAHSİLATLAR-Geçici Teminat Butonundan Şahıssa T.C Kimlik numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek, Şirket ise vergi numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek yatırmaları, banka dekontunu ise satış başlamadan 15 dakika önce mutlaka Müdürlüğümüz İcra Takip Haciz ve Satış (11) Servisine getirmeleri gerekmekte veya teminat yerine geçen süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüz Bütçe ve Muhasebe Servisine satış başlamadan önce mutlaka vermeleri zorunludur.
4) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
5) Satış nedeniyle doğacak olan resmi ihale pulu, ruhsat, tapu alım-satım harcı ve diğer tapu masrafları, tellaliye resmi, katma değer vergileri, damga vergileri ve taşınmazların teslim ve tahliye masrafları ayrıca tahliye işlemleri alıcıya aittir.
6) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
7) Pey, ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak. Gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususi ile faiz ve masrafa dair iddialarının dayanağı belgeler ile 15 gün içerisinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale karan feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup %5 faizi ile tahsil olunur. İhale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
10) Müdürlüğümüz personeli ve yakınları açık artırmaya katılamazlar.
11) Gayrimenkul satış şartnamesini ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği, Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, İcra Takip Haciz ve Satış (11) Servisinde açık olup, masraf verildiğinde bir örneği isteyene verilebilir.
12) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
13) Satışa iştirak edeceklerin gayrimenkul satış şartnamesini görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2016/63 takip nolu satış dosyasından Bolu Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz İcra Takip Haciz ve Satış (11) Servisine başvurmaları veya 0374-2150007 (335-336 Dâhili) nolu telefonu arayıp bilgi almaları ilan olunur.
