DOSYA :(3925)2009/11295
Satılmasına karar verilen gayrımenkulün,

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Aydın İli Kuşadası İlçesi Türkmen Mh. Karantina Mevkii

TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMU VE ÖZELLİKLERİ : Sözkonusu taşınmaz, Aydın İli Kuşadası İlçesi Türkmen Mahallesi Gazi Beğendi Sokak üzerinde konumlu otopark alanıdır.
106 Ada 2 Parselin ½ ‘si, 140 Ada - 13 Parsel tarafından kullanılmakta olup, parselin net sınırları belli değildir.Ayrıca 106 Ada 1 Parselin tümü, 106 Ada 2 Parselin ½ ‘si ile 106 Ada 3 ve 4 Parseller hep birlikte 123 Ada 1 Parseldeki Turizm tesisinin Otoparkı olarak fiilen kullanıldığı tespit edilmiş olup, Turizm Tesisinin girişinde yer alan kontrol bariyerinin 140 Ada 4 Parsel'in Güney -Doğu cephesinde bulunduğu tespit olunmuştur.
TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERE ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ : Taşınmazın bulunduğu bölge üst gelir grubuna hitap etmekte olup, Kuşadası Belediyesinin sağlamış olduğu alt ve üst yapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın yakın çevresinde, üst gelir düzeyine sahip ailelerce konut ve ticari amaçlı kullanılan restorant ve binalar, Kısmet Otel, Çınar Restorant, Korumar Otel bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu mevkii, üst gelir düzeyli kesim tarafından tercih edilmekte olup, ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Belediye sınırları içerisinde olması, ulaşımın kolay olması, resmi kurum ve kuruluşlara yakın mesafede olması, düzgün geometrik formda olması, lüks otel ve restorantların bulunduğu bölgede yer alması, ticari potansiyeli yüksek olan bölgede yer alması, her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanıyor olması gibi unsurlar değerini olumlu yönde etkimektedir.Sözkonusu taşınmazlar imar Planında "OTOPARK ALANI" olarak yer almakta olup, turizm sezonunda Kuşadası İlçesinin en yoğun bölgelerinde yer almaktadır. Bu nedenle turizm sezonunda "OTOPARK İŞLETMESİ" olarak yüksek gelir getirebilecek mevkide bulunmakta olup, bu özelliği nedeniyle ticari bir değeri bulunmaktadır.Buna mukabil komşu parsellerle birlikte kullanılması değerini olumsuz yönde etkilemektedir.

SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci Açık Artırma: 22.03.2018 günü, yukarıda gösterilen saatlerde Aydın Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünün 4. kat Toplantı Salonunda(Cumhuriyet Mh.Atatürk Blv.No:73 k.4 Efeler/AYDIN) açık artırma suretiyle yapılacaktır.Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrımenkulün üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel, rayiç bedelin %75’i + takip masrafını ve rüçhanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir.Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 29.03.2018 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır.İkinci artırmada bedelin %40’ı + takip masraflarını ve rüchanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrımenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5’i tutarındaki (yukarıda belirtilen) teminatı, 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında beliritildiği şekilde Ziraat Bankası-Halk Bankası yada Vakıf Bankasına (1001 Tahsilat Tipi) geçici teminat olarak yatırması ve ihaleden önce satış dosyasına ibraz etmesi gerekmektedir.
3) Satış peşin para ile yapılır.Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4) Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, Tapu Alım Satım Harcı Ve Masrafları, Tellaliye Resmi, KDV ve gayrımenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
5) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
6) Taşınmazların tahliye işlemleri alıcılar tarafından yapılacaktır.
7) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrımenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
8) Gayrımenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya mehil verilirse, verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür.Aksi taktirde ihale kararı feshedilir ve gayrımenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır.Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz, yalnız ilanla yetinilir.Gayrımenkul en çok artırana ihale edilir.Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi, ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 sayılı Kanun hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüzce tahsil olunur.
9) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Müdürlüğümüz İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
10) Satışa iştirak edecekler, resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
11-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 3925-2009/11295 vd.dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.
12-) Satış ilanı ilgililerin(*) adresine gönderilecek olup adreste tebligat yapılamaması halinde ve adresleri bilinmeyenler için de tebliğ yerine kaim olacağı İLANEN tebliğ olunur.

(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.