T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Antalya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Muratpaşa Sosyal Güvenlik Merkezi
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO : 52019681-206051207- 2015/96 SATIŞ DOSYASI
İLİ : ANTALYA, AKSU
TAPU KAYDI : Antalya İli , Aksu İlçesi , Kundu Köyü , 13517 Ada , 14 Parsel , yüzölçümü 74.013,98 m2 , tam hisse ARSA VE 13519 Ada , 7 Parsel , yüzölçümü 28.394,51 m2 , tam hisse ARSA
İMAR DURUMU: Aksu Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden 21.12.2015 tarihinde alınan bilgilere istinaden söz konusu gayrimenkulün bulunduğu parsel;
1/1000 ölçekli 13.01.2009 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanmış olan imar planı ve imar durum belgesine göre, “TTA ” lejantlı olan taşınmaz için yapılaşma koşulları ayrık nizam olmak üzere; 13517 Ada 14 Parsel (eski 1357 parsel) için Emsal: 0,30
13519 Ada 7 Parsel (eski 1296 parsel) için Emsal: 0,80 olarak belirlenmiştir.
Aksu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre rapora konu ana taşınmazın konumu imar paftasıyla uyumludur. Blok bazında yapının konumu vaziyet planıyla uyumludur.
1/1000 ölçekli uygulama imar planına ve onaylı imar durum belgesine göre yukarıdaki tabloda belirtilen yapılaşma şartları teyit edilmiştir. 18. Madde uygulaması görmüş, net imar parseli olup terki ve kısıtlaması bulunmamaktadır.
Aksu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre değerleme konusu yapıyı da kapsayan bölgelerin riskli alan ilan edilmediği öğrenilmiştir.
Taşınmaz üzerinde yer alan yapıların konumlarının onaylı mimari projesinde yer alan vaziyet planı ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.
YERİ : Taşınmaz, Antalya İli, Aksu İlçesi, Kundu Mahallesi, Merkez Sokak No:942 posta adresinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, Antalya İli, Aksu İlçesi, Kundu Mahallesi, Merkez Sokak, 13519 Ada, 7 Parsel, 28.394,51 m2 arsa üzerine konumlanmış olan personel lojmanı ve otel bloğu ile, 13517 Ada 14 Parsel, 74.013,98 m2 arsa üzerinde konumlanmış olan futbol sahasıdır.
Taşınmaza ulaşım; Antalya il merkezinde Havalimanı yönünde Antalya-Serik D-400 Karayoluna girilir. D-400 Karayolu üzerinde Aksu ilçesine girdikten sonar sağ kol hizasında bulunan Mevlana Caddesi’ne dönülerek güney istikamette ~4 km. devam edilerek Kundu yol ayrımından sola dönülür. 100 m. kadar gidilerek sol kol hizasında bulunan Kundu oteller bölgesi yol ayrımından dönülerek ~2,5 km. devam edilerek taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşılır. Taşınmaz Mardan Futbol sahası ve otel kompleksi olarak kullanımda olup, çevresinde yoğun olarak boş araziler ve tarımsal nitelikli mülkler gözlenmektedir. Taşınmaz, Kundu oteller bölgesine ~12 km. mesafededir ve yakın çevresinde yerleşim çok seyrek olarak gözlenmektedir
ÖZELLİKLERİ: Ana taşınmaz- Konu Mülk Özellikleri : Değerlemeye konu tesis 13517 Ada, 14 Parsel üzerinde yer alan 1 adet 4 tribünlü futbol sahası, 1 adet 1 tribünlü futbol sahası ve 2 adet antrenman sahası ile 13519 Ada 7 Parsel üzerinde yer alan A Blok, B1-B2-B3-B4 Bloklar, Kapalı yüzme havuzu, Giriş Bloğu hacimlerinden oluşan personel lojmanları ve otel kompleksidir. Spor kompleksi olarak kullanılan alan 34.782 m2 ve otel olarak kullanılan lan 47.938 m2 kullanım alanı olarak ruhsatlandırılmış olup, onaylı mimari projelerine ve mevcut kullanım alanlarına göre tespit edilen m2 ler aşağıda her bir kısım için belirtilmiştir.
13519 Ada 7 Parsel;
1 Numaralı Tribün;
Parselin batı cephesinde yer almakta olup onaylı mimari projesine göre; Zemin kat + 2 normal kat + üst kot + (+7,50 kotu) + (+13,50 kotu) olmak üzere toplam 6 katlıdır. Zemin kat 2.130 m2 kullanım alanına sahip olup giriş bölümü, futbolcu soyunma odaları, wc bölümleri, toplantı odası, hakem odası bölümlerinden oluşmaktadır. 1. Kat 1.580 m2 kapalı alan kullanımına sahip olup restoran, basın tribünü, wc hacimlerinden oluşmaktadır. 2. Kat 915 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup VİP tribünü, restoran, wc ve kabul yeri hacimlerinden oluşmaktadır. Üst kot; 2.280 m2 açık alan tribün olarak 2841 kişilik oturma yeri kapasitelidir. +7,50 kotu 480 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup basın tribünü, depo ve w hacimlerinden oluşmaktadır. +13,50 kotu 272 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup depo ve şeref tribünü alanlarından oluşmaktadır. Mevcutta projesi ile uyumludur.
2 Numaralı Tribün;
Parselin güney cephesinde yer almakta olup, onaylı mimari projesine; Bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat + teras kat olmak üzere 7 katlıdır. 2 numaralı tribün katlarında bulunan kapalı alanların tamamı kapalı otopark şeklinde kullanılmakta olup, zemin kat 3.687 m2 (120 araçlık otopark), 1. Kat 3.313 m2 (92 araçlık otopark), 2. Kat 3.211 m2 (81 araçlık otopark), 3. Kat 2.864 m2 (81 araçlık otopark), 4. Kat 2.600 m2 açık alan ve teras kat 2.600 m2 açık alan hacimlerinden oluşmaktadır.
3 Numaralı Tribün;
Parselin doğu cephesinde yer almakta olup onaylı mimari projesine göre; Zemin kat + 2 normal kat + üst kot + (+7,50 kotu) + (+13,50 kotu) + çatı kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. Zemin kat 2.130 m2 kullanım alanına sahip olup giriş gölümü, futbolcu soyunma odaları, wc bölümleri, toplantı odası, hakem odası bölümlerinden oluşmaktadır. 1. Kat 1.580 m2 kapalı alan kullanımına sahip olup restoran, basın tribünü, wc hacimlerinden oluşmaktadır. 2. Kat 915 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup VİP tribünü, restoran, wc ve kabul yeri hacimlerinden oluşmaktadır. Üst kot; 2.280 m2 açık alan tribün olarak 2841 kişilik oturma yeri kapasitelidir. +7,50 kotu 480 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup basın tribünü, depo ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. +13,50 kotu 272 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup depo ve şeref tribünü alanlarından oluşmaktadır. Mevcutta projesi ile uyumludur.
4 Numaralı Tribün;
Sahanın kuzey cephesinde yer almakta olup onaylı mimari projesine göre; bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + (+7,50 kotu) olmak üzere 4 katlıdır. Bodrum kat 1.430 m2 depo bölümleri, zemin kat 1.430 m2 giriş ve soyunma odaları, 1. Kat 880 m2 ve +7,50 kotu 269 m2 kullanım alanına sahip olup tribün kotu 1.580 m2 açık alana sahiptir.
5 Numaralı Tribün;
Parselin kuzeyinde yer alan tek tribünlü futbol sahasında yer almakta olup zemin kat + 1 normal kattan oluşmaktadır. Zemin katında fotoğrafçılar bölümü bulunmakta olup normal katı 760 kişi kapasiteli tribündür.
13517 Ada 14 Parsel;
B1 Blok;
Parselin güney ucunda yer almakta olup zemin kat + 1 normal kat + çatı kat + çatı arası olmak üzere toplam 4 katlıdır. Onaylı mimari projesine göre katların her biri 1.436 m2 kullanım alanına sahip olup her katta 20 şer adet 1+1 mesken bulunmaktadır. Toplam 60 adet her biri 58 m2 kullanıma sahip 1+1 mesken barındıran taşınmaz mevcutta çatı arası bölümü de kullanıma dahil edilerek 20 adet 1+1 oda eklenmiş ve oda sayısı toplam 80 e çıkarılmıştır. Odaların zeminleri seramik döşeli olup, duvarları plastik boyalıdır. Islak zeminler seramik döşelidir ve banyo-wc bölümlerinde vitrifiye malzemeleri mevcuttur. Genel olarak kaliteli işçilik ve malzeme ile inşa edilmiştir.
B2 Blok;
Parselin güney ucunda 2. Sırada yer almakta olup zemin kat + 1 normal kat + çatı kat + çatı arası olmak üzere toplam 4 katlıdır. Onaylı mimari projesine göre katların her biri 1.436 m2 kullanım alanına sahip olup her katta 16 şar adet 1+1 ve 2 şer adet 3+1 mesken bulunmaktadır. Toplam 48 adet her biri 58 m2 kullanıma sahip 1+1 mesken ve 6 adet her biri 120 m2 kullanıma sahip 3+1 barındıran taşınmaz mevcutta çatı arası bölümü de kullanıma dahil edilerek 16 adet 1+1 ve 2 adet 3+1 oda eklenmiş ve oda sayısı toplam 72 ye çıkarılmıştır. Odaların zeminleri seramik döşeli olup, duvarları plastik boyalıdır. Islak zeminler seramik döşelidir ve banyo-wc bölümlerinde vitrifiye malzemeleri mevcuttur. Genel olarak kaliteli işçilik ve malzeme ile inşa edilmiştir.
B3 Blok;
Parselin güney ucundan 4. Sırada yer almakta olup zemin kat + 1 normal kat + çatı kat + çatı arası olmak üzere toplam 4 katlıdır. Onaylı mimari projesine göre katların her biri 1.436 m2 kullanım alanına sahip olup her katta 14 er adet 1+1 ve 2 şer adet 3+1 mesken, 1 adet toplantı odası (58 m2) ve 1 adet 2 oda+banyo hacimlerinden oluşan masaj bölümü bulunmaktadır. Toplam 42 adet her biri 58 m2 kullanıma sahip 1+1 mesken ve 6 adet her biri 120 m2 kullanıma sahip 3+1 barındıran taşınmaz mevcutta çatı arası bölümü de kullanıma dahil edilerek 14 adet 1+1 ve 2 adet 3+1 oda eklenmiş ve oda sayısı toplam 58 e çıkarılmıştır.
Odaların zeminleri seramik döşeli olup, duvarları plastik boyalıdır. Islak zeminler seramik döşelidir ve banyo-wc bölümlerinde vitrifiye malzemeleri mevcuttur. Genel olarak kaliteli işçilik ve malzeme ile inşa edilmiştir.
B4 Blok;
Parselin kuzey ucundan ilk sırada yer almakta olup zemin kat + 1 normal kat + çatı kat + çatı arası olmak üzere toplam 4 katlıdır. Onaylı mimari projesine göre katların her biri 1.436 m2 kullanım alanına sahip olup, her katta 14 er adet 1+1 ve 2 şer adet 3+1 mesken, 1 adet toplantı odası (58 m2) ve 1 adet 2 oda+banyo hacimlerinden oluşan masaj bölümü bulunmaktadır. Toplam 42 adet her biri 58 m2 kullanıma sahip 1+1 mesken ve 6 adet her biri 120 m2 kullanıma sahip 3+1 barındıran taşınmaz mevcutta çatı arası bölümü de kullanıma dahil edilerek 14 adet 1+1 ve 2 adet 3+1 oda eklenmiş ve oda sayısı toplam 58 e çıkarılmıştır. Odaların zeminleri seramik döşeli oup, duvarları plastik boyalıdır. Islak zeminler seramik döşelidir ve banyo-wc bölümlerinde vitrifiye malzemeleri mevcuttur. Genel olarak kaliteli işçilik ve malzeme ile inşa edilmiştir.
A Blok; (Personel Lojmanı)
Parselin güney ucundan 3. Sırada yer almakta olup zemin kat + 4 normal kat + çatı kat + çatı arası olmak üzere toplam 7 katlıdır. Onaylı mimari projesine zemin kat 1.595 m2 kullanım alanına sahip olup, market, yemekhane, çamaşırhane, mutfak ve toplantı salonu hacimlerinden oluşmaktadır. 1-2-3. Normal katların her biri 1.436 m2 kullanım alanına sahip olup her biri 4 adet 2+1 mutfaklı daire, 12 adet 1+1 daire barındırmaktadır. 4. Normal kat 1.436 m2 kullanım alanına sahip olup 2 adet 2+1, 12 adet 1+1 mutfaklı ve 4 adet 1+1 mutfaksız daire barındırmaktadır. Çatı kat dağılımı 4. Normal katla aynı olup mevcutta çatı arası bölümü de kullanıma dahil edilerek 2 adet 2+1, 12 adet 1+1 mutfaklı ve 4 adet 1+1 mutfaksız daire barındırmaktadır. Odaların zeminleri seramik döşeli olup, duvarları plastik boyalıdır. Islak zeminler seramik döşelidir ve banyo-wc bölümlerinde vitrifiye malzemeleri mevcuttur. Genel olarak kaliteli işçilik ve malzeme ile inşa edilmiştir.
Personel Lojmanı Giriş Binası;
Parselin kuzey cephesinde ilk sırada yer almakta olup; bodrum kat + zemin kat + normal kat hacimlerinden oluşmaktadır. Katların her biri 1.422 m2 kullanım alanına sahip olup zemin kat; giriş holü, restoran, lobby bar, mutfak, resepsiyon; bodrum kat; teknik oda, hamam-sauna, soyunma odaları; normal kat; sinema, toplantı salonu ve oyun salonu hacimlerinden oluşmaktadır.
Kapalı Havuz;
Bodrum kat ve zemin kat olmak üzere 2 katlıdır. Bodrum katı 972 m2 kullanım alanına sahip olup teknik hacim, yük asansörü ve soyunma odaları bulunmaktadır. Zemin kat 972 m2 kapalı alana sahip olup ayrıca 120 m2 teras kullanımı bulunmaktadır. Büfe ve vitamin bar bölümleri ile beraber 12,50 m x 25 m ölçülerinde yarı olimpik yüzme havuzu mevcuttur.
MUHAMMEN BEDELİ :
*13519 Ada 7 Parsel, yüzölçümü 28.394,51 m2,tam hisse arsa 50.000.000,00 TL. (ellimilyonlira)
*13517 Ada 14 Parsel, yüzölçümü 74.013,98 m2,tam hisse arsa 51.000.000,00 TL. (ellibirmilyonlira)
------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI:
1- Açık arttırma 07.11.2017 tarihinde ; Antalya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Muratpaşa Sosyal Güvenlik Merkezi 1. Kat İcra Satış Servisi 108 numaralı oda adresinde açık arttırma suretiyle satışı yapılacaktır. Birinci arttırma tayin edilen zamanda gayrimenkul üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek rayiç bedelin % 75’i + takip masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale edilir. Arttırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 14.11.2017 günü aynı yer ve saatte ikinci arttırma yapılacaktır. İkinci arttırmada rayiç bedelin %50 + takip masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2- Teminat arttırmaya esas rayiç bedelinin her arsa için % 7.5’ udur.
3-Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım satım harcı ve masrafları tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı alıcıya, aittir.
Ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2015/96 sayılı dosyadan İcra satış servisine başvurmaları, satış şartnamesinin icra dosyasından ve www.sgk.gov.tr satış ilanları internet sayfasından görülebileceği, masrafların ödenmesi şartı ile şartnamenin bir örneğinin isteyene gönderilebileceği ilan olunur.
SATIŞ KOMİSYONU
Adem KAYAN Zümra TURGAN Ezgi ÖZER Nurhan KOÇAK BERK Zeynep ABACI
Memur İcra Memuru İcra Memuru Avukat S.G. Merkez Müdür Yrd.
