SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI

Seyhan Sosyal Güvenlik Merkezi

Sayı: 16081200-206.16.04.02-E.2047659 04/02/2020

Konu:2019/102-G Gayrimenkul Satış İlanı

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

TAPU KAYDI: Satışa konu taşınmaz; Adana İli, Seyhan İlçesi, Yenidam (Tapuda Akkapı) Mahallesi, 1052 Ada, 126 Parselde kayıtlı 5.000,00 m² alanlı, "Tarla" nitelikli, hisseli, borçunun hissesine düşen 500,00 m² alanlı taşınmaz ve tarla üzerindeki brüt 155,00 m² alanlı tek katlı kaçak yapının borçlunun hissesine düşen 15,50 m²'lik kısmı.
GAYRİMENKULÜN ADRESİ: Ekspertize konu taşınmaz; Adana İli, Seyhan İlçesi, Yenidam (Tapuda AKKAPI) Mahallesi sınırlarında konumludur.
İMAR DURUMU: Değerleme konusu taşınmaz; Seyhan Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden alınan 46011440-730.10- E.69167 sayılı imar durum belgesine göre konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, Konut alanında, KAKS:0.80, Yençok=7.50 m imar yapılaşma şartlarına sahiptir. Seyhan İlçe Belediyesi İmar Servisinde konu parsel ile araştırma yapılmıştır. Konu parselin yaklaşık 355 m² yola terkinin bulunduğu ve yaklaşık 719 m² alanlı bölümün ise Uygulama İmar Planı dışında kaldığı öğrenilmiştir. Seyhan İlçe Belediyesi İmar Servisinde yapılan araştırmada, konu parselin halen kadastro parseli olduğu beyan edilmiştir. 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereğince uygulama görmemiş bir parsellerdir. Kısacası, 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesini ifade eden ve buna dayanan bu uygulama, imar alanları içindeki yerler için belediye tarafından veya belediye mücavir alanları dışındakiler için valilikler tarafından uygulanan, hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın imar planına uygun parsellere ayırmaya (ifraz) veya birleştirmeye (tevhid) yönelik işlem yapma yetkisidir. Seyhan İlçe Belediyesi İmar Servisinden alınan şifahi bilgiye göre, söz konusu uygulamadan sonra parsellerin şekli, alanı, konumu gibi özellikleri değişebileceği öğrenilmiştir. Ayrıca alınan bilgiye göre 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi gereğince uygulama görmeyen herhangi bir parsel için yapı ruhsatı verilmeyeceği ve mevcut durumda yapılaşmaya kapalı olduğu tarafımıza beyan edilmiştir.
YERİ VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Değerlemeye konu Gayrimenkul;Adana İli, Seyhan İlçesi, Yenidam (Tapuda AKKAPI) Mahallesi sınırlarında konumludur. Yenidam Mahallesi; Küçükoba Mezarlığına yaklaşık 5.30 km, Adana Havalimanına yaklaşık 7.00 km, Seyhan İlçe Belediyesine yaklaşık 9.70 km ve Adana Valiliğine ise yaklaşık 10 km mesafede yer almaktadır. Yapılaşma mahalle merkezlerinde 2-3 katlı olacak şekilde yer almaktadır. Bunun haricinde konu taşınmazın yakın çevresinde tarım arazisi olarak kullanılan mevcuttur. Konu mahalle içerisinde 2 katlı dubleks müstakil ve site yapıları bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Adana İli, Seyhan İlçesi, AKKAPI Mahallesi, 1052 Ada 126 Parsel Numaralı Taşınmaz; tapu kayıtlarında “Tarla” vasıflı ve 5.000,00 m² alana sahiptir. Tapu kayıtlarında Akkapı Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz mevcutta Yenidam Mahallesi içerisinde yer almakta olup, mahallenin kuzey yönünde, mahalle girişinde yer almaktadır. Mahal incelemesinde konu parsel üzerinde tek katlı yaklaşık brüt 155 m² kullanım alanlı betonarme yapının mevcut olduğu görülmüştür. Yapı içerisinde kimsenin olmaması sebebi ile yapının içerisine girilememiş olup, dışarından inceleme yapılmıştır. Parselin sınırlarını belli edecek kısmen de olsa duvar bulunmaktadır. Parselin topoğrafik yapısı eğimsizdir. Taşınmaz amorf şekle sahiptir. Parsel üzerindeki yapı dışındaki kalan bölümün tarım arazisi olarak kullanıldığı düşünülmektedir.
Konu parselin mahalle merkezi içerisinde yer alması, Konu parselin 1/1000 Uygulama İmar Planı içerisinde yer alması, Ulaşımın özel araçlar ile kolaylıkla sağlanabiliyor olması, İl merkezine yakın sayılabilecek bir konumda yer alması değerlemeye etki eden olumlu faktör iken; Gayrimenkul piyasasındaki durgunluk, Konu taşınmaz üzerinde bulunan haciz şerhleri, Taşınmazın 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi gereğince Uygulama görmemiş olması, ve Mevcut hali ile yapı ruhsatı alamaması değerlemeye etki eden olumsuz faktörlerdir.
MUHAMMEN BEDELİ VE TEMİNAT:
500,00 m²'lik kısmın ve üzerindeki borçlunun hissesine düşen 15,50 m²'lik tek katlı kaçak yapının Muhmammen Bedeli: 39.500,00 TL, Teminat: 2.965,00 TL, İhale Saati: 10:00-10:05
SATIŞ ŞARTLARI
1- İlimiz, 1052 Ada 126 Parselde kayıtlı 5.000,00 m² alanlı, "Tarla" nitelikli, hisseli taşınmazın, borçlunun hissesine düşen 500,00 m² alanlı taşınmaz ve tarla üzerindeki brüt 155,00 m² alanlı tek katlı kaçak yapının borçlunun hissesine düşen 15,50 m²'lik kısmının satışı, Satış Komisyonumuzca Döşeme Mahallesi Erdal Acet Cad. No: 20 Seyhan/Adana adresinde bulunan Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz Binası 3. Kat Toplantı Salonu adresinde 19.03.2020 Perşembe günü saat 10:00- 10:05 arası, 6183 Sayılı Kanuna göre yapılacak açık artırmada satılacaktır.
Taşınmaz; birinci artırmada verilen bedelin, muhammen bedelinin %75'ini; rüçhanlı alacaklar ile satış masraflarını geçmesi şartı ile en çok arttırana ihale edilir. Birinci ihalede yukarıda yazılı miktar elde edilmemişse en çok artıranın taahhüdü geçerli olmak şartıyla ikinci artırma 26.03.2020 Perşembe günü aynı yer ve aynı saatte yapılacaktır. İkinci artırmalarda rayiç bedelin %50'sini; rüçhanlı alacaklar ile satış masraflarını geçmesi şartıyla gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Alıcı, satışın tamamlanmasından ve satış tutanağının imzalanmasından sonra satışın iptalini isteyemez. Birinci artırmada istekli çıkmazsa ikinci artırmada da 6183 Sayılı Kanunun 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranır.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin muhammen bedelin %7,5 oranındaki pey akçesini karşılayacak; 6183 Sayılı Kanunun 10. Maddesinin 1 ila 4. fıkralarında sayılan parayı, bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetlerin yerine düzenlenen belgeleri, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve Tahvilat (en yakın borsa cetveli üzerinden %15 noksanıyla nazara alınacaktır ) gibi kıymetlerden birini satıştan önce Müdürlüğümüze vermeleri gerekir:
3- Satış, gayrimenkul üzerindeki diğer haklar gözetilmeden ari olarak yapılır. İpotek sahibi alacaklılarla, diğer ilgililerin ve varsa irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını, faiz ve masrafa dair iddialarını dayanağı belgelerle 15 gün içerisinde müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri gerekir. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Pey, ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
5- Satış bedeli peşin ödenir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir. Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul Satış Komisyonunca hemen 7 gün süreyle artırmaya çıkarılır ve en çok artırana ihale edilir. Birinci defa kendisine ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve zararlardan mesuldür. İhale farkı ve zararlar ayrıca hükme hacet kalınmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi % 5 faizi ile birlikte 6183 Sayılı Kanun hükümlerine göre kendisinden tahsil olunur.
6-Satış bedellerine göre %18 KDV, binde 5,69 Damga Vergisi ve %1 Tellaliye bedelleri kalan satış bedellerinin yatırıldığı gün veya ertesi günün mesai bitimine kadar yatırılması zorunludur. Gecikmeden oluşacak faiz ve cezalar alıcıya aittir.
7 - Taşınmazın Aynından Doğan Vergisi ihale bedelinden ödenir. Resmi İhale Pulu, Katma Değer Vergisi, Damga Vergisi, Tellaliye Resmi, tapu alım satım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Taşınmazdaki kiracı, mal sahibi ve diğer kişilerin tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından sağlanacaktır.
8- İhale anında ihale komisyonunun uygulamaları geçerli olup, pey sürümleri en az 200,00 TL'nin katları şeklinde olacaktır.
9- Şartname ilan tarihinden itibaren Müdürlüğümüz binasının 2. katında bulunan İcra Satış Servisinde görülebilir. Şartname örneğini İsteyene, masrafı ödemesi şartıyla adresine gönderilir. Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. (0322 363 01 91'den 1265-1349)
10- İş bu taşınmaz ilanı, tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen tüm taraflara (Haciz koyduran, takyidat’ı olan, alacaklı, borçlu ve 3. şahıslara) ilanen tebligat yerine geçer.
11- Satış ilan ve şartnamesinde dizgi, baskı ve yazım hatası olması halinde ihale anındaki açıklamalar esas alınır. Her katılımcının şartnameyi okuduğu, hükümlerini kabul ettiği varsayılır.
12- 6183 Sayılı Kanunun 108. Maddesinde belirtilen – Bu kanunun tatbikında vazifeli bulunan kimseler, bu kanun gereğince paraya çevrilecek malların artırmasına ne kendi adlarına, ne de diğer kimseler ad ve hesabına iştirak edemeyecekleri ve bu artırmalardan mal satın alamayacakları gibi, bu malları üçüncü şahıslar vasıtasıyla veya üçüncü şahıslara satınaldırıp onlardan beş sene müddetle teferruğ suretiyle dahi satınalamazlar. Bu memnuiyet, bunların eşlerine ve üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve sıhri hısımlarına da şamildir. Bu memnuiyet hilafına yapılan ihalelerin 99 uncu maddeye göre feshi istenebilir. (Değişik ikinci fıkra: 23/1/2008-5728/161 md.) Bu madde hükmüne aykırı hareket edenler üç aydan üç yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılırlar.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------